Отмена проведения объявленного аукциона земельного участка

Отмена электронного аукциона по 44-ФЗ по решению заказчика: причины, сроки, порядок действий

Заказчик по 44-ФЗ наделен правом отмены размещенной в ЕИС закупки. Электронный аукцион сегодня является наиболее популярной формой осуществления закупки. Для его отмены у заказчика должны быть весомые основания, а также следует придерживаться установленного порядка действий.

Понятие и правовое регулирование

Отмена электронного аукциона подразумевает прекращение закупочной процедуры и информирование об этом факте участников, которые на момент отказа от закупки уже подали заявки на участие в электронном аукционе. Также данная процедура предполагает размещение в ЕИС информации об отмене закупки.

Если в электронном аукционе были выделены отдельные лоты, то отменить его можно полностью или частично.

Отмена электронного аукциона опирается на следующие положения законодательства:

1. Ст. 36 44-ФЗ, в которой приведены общие процессуальные требования к срокам аннулирования закупочной процедуры.
2. П. 3 ст. 401 ГК РФ, которая позволяет отменить торги при возникновении обстоятельств непреодолимой силы.
3. Ч. 6 ст. 63 44-ФЗ, которая содержит установленные законом сроки для отмены госзакупки.

По каким причинам заказчик может отменить аукцион

Заказчик наделен правом отмены электронного аукциона в следующих случаях:

1. При изменении существенных условий госконтракта (если для их корректировки требуется гораздо большее время, чем это предусматривает срок подачи заявок).
2. Были сокращены лимиты бюджетных обязательств, т. е. у заказчиков нет финансов на оплату необходимых товаров, работ и услуг.
3. Пропала необходимость в поставке данных товаров, работ и услуг.
4. Заказчик понял, что приобретение данных товаров, работ и услуг через аукцион нецелесообразно и нужно использовать иной способ госзакупок.
5. Заказчик получил от ФАС предписание об отмене аукциона.
6. По результатам общественных обсуждений было принято решение отменить закупку. Известно, что закупки с начальной ценой от 1 млрд р. должны пройти процедуру общественного обсуждения, и оно может закончиться за 3 дня до выбора победителя.
7. Возникли форс-мажорные обстоятельства.
8. Изменилась ситуация в экономике, что делает электронный аукцион невыгодным.

44-ФЗ не содержит указания на закрытый перечень причин и условий отмены электронного аукциона. То есть заказчику нет необходимости выбирать основание для отмены закупки из ограниченного перечня.

Он вправе самостоятельно принять решение об отказе от электронного аукциона, если сочтет это целесообразным.

Сроки отмены аукциона заказчиком

Общие требования к срокам для отмены электронного аукциона прописаны в ст. 36 44-ФЗ. Здесь сказано, что отменить процедуру заказчик вправе не позднее, чем за пять дней до финальной даты подачи заявок на участие в предстоящем аукционе.

Заказчик вправе отменить закупочное мероприятие и позже вплоть до даты подписания государственного контракта, если он докажет возникновение обстоятельств непреодолимой силы. Согласно п. 3 ст. 401 ГК, к таковым относятся чрезвычайные и непредотвратимые ситуации.

При возникновении подобного рода ситуаций (например, стихийных бедствий и пр.) отменить закупку можно вплоть до подписания договора.

Но у заказчика есть еще один законный способ отменить закупку позже установленных сроков и без обстоятельств непреодолимой силы.

Этого будет вполне достаточно, чтобы отменить проведение закупки.

Порядок отмены

Процедура отмены электронного аукциона должны включать в себя следующие этапы:

1. Определяется необходимость отказаться от проведения аукциона и фиксируется причина.
2. Заказчику нужно убедиться, что он попадает в установленные законом сроки для отказа от торгов в электронном виде и до конца подачи заявок осталось более 5 дней.
3. Принимается решение отказаться от торгов и формируется соответствующий приказ. В приказе об отмене аукциона нужно прописать наименование заказчика, дату подготовки документа и предмет закупки, номер извещения в ЕИС, сведения о лице, которое было назначено ответственным за размещение информации об отмене аукциона. Решение об отмене закупки и приказ – это два разных документа. В первом просто фиксируется факт принятия такого решения заказчиком, во втором – еще и последствия принятия решения об отмене аукциона.
4. Извещение об отказе от аукциона публикуется в ЕИС. Это необходимо сделать непосредственно в день издания приказа. Дата размещения указанных сведений в ЕИС и является датой отмены торгов.
5. ЭТП автоматически направляет письменные уведомления всем участникам закупки, которые уже подали заявки на участие, об отмене электронного аукциона в течение часа после публикации сведений в ЕИС.
6. Вносятся исправления в план-график не позднее следующего рабочего дня после принятия решения. В графе 14 плана-графика указывается причина, которая привела к отмене закупки (согласно требованиям Приказа Правительства РФ №761/20н от 2013 года).

Какие могут быть последствия

При отказе от проведения торгов заказчик не несет ответственности за это перед участниками. Это нашло свое закрепление в п. 4 ст. 36 44-ФЗ.

Исключением являются ситуации, когда незаконное аннулирование госзакупки привело к возникновению убытков у потенциального поставщика.

В частности, если закупка в форме электронного аукциона была аннулирована в последний день для подачи заявок, т. е. с нарушением установленных сроков.

После отмены электронного аукциона заказчик может инициировать закупку в иной форме. Для этого ему необходимо указать соответствующие сведения в плане графике.

Поставщики получают уведомления об отмене закупочной процедуры, после чего ЭТП должны снять блокировку с их денег в размере обеспечения заявки. Деньги на личном счету участников вновь становятся доступными для использования.

Таким образом, 44-ФЗ о госзакупках допускает возможность отмены закупки в форме электронного аукциона. При этом закон не содержит исчерпывающего перечня оснований для отмены. Отменить закупку заказчик вправе за 5 дней до окончания сроков подачи заявок на участие.

Если у него возникли обстоятельства непреодолимой силы, то право на отмену закупки продлевается вплоть до дня подписания контракта с победителем.

Источник: https://zakonguru.com/goszakupki/44/otmena-aukciona.html

Земельный аукцион или как чиновники меняют аренду на продажу?

Некоторые чиновники хитро используют земельный аукцион, чтобы:

1. отказать в предоставлении участка без торгов в аренду,
2. либо отпугнуть высокой ценой от участия в аукционе по продаже земельного участка.

Как используют земельный аукцион в ущерб нашим правам?

Покажу на примере, а потом рассмотрим 4 обстоятельства, которые помогут противостоять чиновничьим уловкам.

Каждый имеет законную возможность получать земельные участки без торгов в аренду или собственность.

Количество участков, которые можно получить без торгов, и без каких-либо льгот неограниченно.

Прописка тоже значения не имеет.

Земельные участки без торгов можно получать в любом регионе

Получение земли без торгов означает, что земельный аукцион не проводится.

Если участок, который хотите получить без торгов, не сформирован, то составьте Схему участка.

Затем заполните заявление о предварительном согласовании и приложите Схему земельного участка.

Обратите внимание.

Схему участка можно сделать самостоятельно. Кадастровый инженер на этой стадии не нужен.

В заявлении о предварительном согласовании вы указываете о своем желании арендовать или купить земельный участок.

Иными словами, вы сами определяете, на каком праве получать земельный участок: в аренду или собственность.

Поданная в администрацию Схема земельного участка и заявление запускают определенные процессы.

Эти процессы прописаны в законе. Их целесообразно понимать, чтобы слепо не полагаться на порядочность чиновников.

Если кратко, то процедура может проходить несколько стадий.

• Администрация публикует извещение о возможности проведения земельного аукциона,
• Если никто не подал заявление о желании участвовать в аукционе, то чиновники утверждают Схему участка.  Администрация выносит постановление о предварительном согласовании предоставления участка. Это означает, что заявитель имеет право получить участок без торгов в аренду или собственность. (В зависимости от того, какой вид права указали в заявлении). Свое право можете реализовать в течение 2 лет.

• Если кто-то подал заявление о желании участвовать в аукционе, то чиновники откажут в утверждении Схемы. Отказ автоматически запускает стадию — земельный аукцион. Иными словами, процедура переходит в режим аукциона.

Как земельный аукцион по аренде превращают в аукцион по продаже?

Получив Схему и заявление о предварительном согласовании для предоставления земельного участка в аренду, чиновники публикуют извещение о возможности проведения аукциона по продаже земельного участка, то есть по предоставлению участка в собственность.

Если кто-то откликается на это извещение, то чиновники объявляют аукцион не по предоставлению в аренду как указано в заявлении о предварительном согласовании, а по продаже в собственность.

Другими словами, объявляя земельный аукцион, администрации подменяет аренду на собственность

Причины и мотивы действий сотрудников администрации могут быть абсолютно разные:

• нежелание сдавать хороший участок в аренду в принципе;
• желание продать участок, чтобы наполнить бюджет, а потом получать земельный налог вместо невысокой арендной платы;
• намерение отказать в предоставлении участка без торгов в аренду и затем отпугнуть участников от аукциона высокой продажной стоимостью участка;
• и т.д.

Цели и мотивы чиновников не столь важны.

Важно другое:

• почему подобная подмена аренды на собственность стала возможной;
• чем обосновать незаконность действий чиновников администрации для проведения прокурорской проверки.

Начнем с первого вопроса.

Почему чиновники имеют возможность подменять аренду на собственность?

Причина проста – дыра в законодательстве.

Вернее сказать – недостаточно четкое описание рамок, в которых должны действовать чиновники.

В частности, подпункт 2 пункта 2 статьи 39.18 ЗК РФ обязывает чиновников указать в извещении информацию о возможности проведения аукциона по аренде или продаже участка.

Но при этом ни слова о том, что информация должна соответствовать виду права, который указан в заявлении о предварительном согласовании.

Иными словами, законодатель, как и положено, определяет 2 возможных варианта (аренда или продажа). Но не уточняет, что выбор чиновников должен соответствовать тому виду права, который  указали в заявлении.

Похожая конструкция содержится в подпункте 2 пункта 7 статьи 39.18 ЗК РФ.

Мы видим, что чиновники должны выбрать один из 2-х возможных видов аукциона. Но нигде не сказано, что выбираемый вид аукциона должен соответствовать поданному заявлению о предварительном согласовании.

Другими словами, исходя из формулировок статьи 39.18 ЗК РФ, складывается ощущение, что, чиновники вправе по своему усмотрению выбирать аренду или собственность, невзирая на вид права, который заявитель указал в заявлении.

Данное ощущение, на мой взгляд, является ложным, поскольку опровергается следующими обстоятельствами.

4 обстоятельства помогут противостоять чиновникам

Указанные обстоятельства я перечислю в порядке убывания их значимости.

1. Вид права, указанный в заявлении имеет юридическое значение

Земельный кодекс содержит одну очень полезную статью.

В этой статье говорится:

В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указывается вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок.

(см. подпункт 7 части 1 статьи 39.15 ЗК РФ).

Иными словами, вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, является обязательным параметром заявления.

Без этого параметра чиновники просто отклонят заявление как несоответствующее закону.

Таким образом, вид права, указанный в заявлении является юридически значимым параметром, который чиновники не могут игнорировать.

2. Произвольное изменение вида права вводит в заблуждение неограниченный круг лиц

Вернемся к стадиям, которые должны проходить чиновники после получения заявления о предварительном согласовании.

После получения Схемы участка и заявления о предварительном согласовании администрация должна опубликовать извещение о возможности проведения аукциона по аренде или продаже участка.

В этом извещении указывается вид права: аренда или собственность.

Допустим, вы подали заявление на аренду.

Чиновники опубликовали извещение о возможности провести земельный аукцион не по аренде, а по продаже

Если никто не откликнется на это извещение, то по закону администрация должна утвердить Схему и согласовать предоставление участка заявителю в аренду. Потому что он просил именно аренду.

Однако, противоречие между видом права, указанным в извещении (собственность), и видом права, по которому заявитель фактически получает участок (аренда) свидетельствует о нарушении прав неограниченного круга лиц. Эти лица не могли изъявить желание участвовать в торгах по аренде, потому что было опубликовано извещение о продаже.

Таким образом, явное нарушение прав неограниченного круга лиц может стать хорошим поводом для прокурора дать оценку действиям чиновников из администрации.

3. Проведение процедур, инициированных гражданами на основании Схемы участка и заявления о предварительном согласовании, является обязанностью, а не правом администрации

Местные администрации, как собственники муниципальных земель, имеют право по своей инициативе организовывать и проводить земельные аукционы.

В таких земельных аукционах, чиновники вправе сами устанавливать вид права (аренда или собственность).

Иными словами, администрация сама определяет – сдавать участок в аренду или продавать.

Другое дело, когда чиновники получают Схему участка и заявление о предварительном согласовании.

Проведение процедур, инициированных Схемой и заявлением, является не правом, а обязанностью чиновников

При выполнении этих обязанностей, администрация не имеет такой свободы выбора, как по земельным аукционам, проводимым по ее инициативе.

Таким образом, произвольно менять вид права в процедурах, инициированных по заявлениям граждан, чиновники не могут.

4. Минэкономразвития подготовило проект закона, закрывающий дыру в вопросе земельного аукциона

Министерство подготовило проект Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации». (законопроект опубликован на сайте: http://regulation.gov.ru (ID проекта: 02/04/07-17/00069739)).

Законопроект предусматривает добавление в статью 39.18 ЗК РФ дополнительного пункта следующего содержания:

В случае, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи, уполномоченный орган принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в зависимости от указанного в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в заявлении о предоставлении земельного участка вида права, на котором заявитель, указанный в пункте 1 настоящей статьи, желает приобрести земельный участок.

По состоянию на май 2021 года данный законопроект еще не принят.

Я надеюсь, что проект закона дойдет до Госдумы и депутаты его примут.

Тем не менее, сам факт наличия данного законопроекта подтверждает правоту тезиса: Чиновники не могут произвольно менять аренду на собственность или наоборот.

Если бы было иначе, то федеральные чиновники из Минэкономразвития не стали бы заморачиваться с данным законопроектом.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда чиновники начинают «мухоморить» с заменой аренды на собственность, смело запускайте «торпеду» в прокуратуру.

Используйте для обоснования жалобы мои выводы, творчески переработав их под свою ситуацию.

При любом результате рассмотрения вашей жалобы вы остаетесь в выигрыше, потому что:

• если прокурорская проверка выявит нарушения, то ваши права будут защищены и восстановлены;
• если прокурорская проверка не даст положительный результат, то сам факт ее проведения заставит чиновников с уважительной опаской относиться к вам при последующей подаче документов на получение земельного участка.

Смотрите 7-минутное видео Земельный аукцион: аренда или собственность?

Пошаговая Инструкция

Используйте пошаговые инструкции, потому что они помогут обойти подводные камни при получении земельного участка.

PS. от 25 мая 2021 года.

Могу предположить, что все юридические выкладки загнали вас в унылое состояние.

Могу вас понять.

Я и сам хочу, чтобы жизнь в целом и особенно отношения с властью стали честнее и справедливей.

Однако, глядя на новое Правительство РФ и его главу, понимаю, что система кормления, возникшая еще до Ивана IV Грозного, продолжается.

Источник: https://paruslex.ru/zemelnyj-aukcion/

Аукцион по аренде земельных участков: правила и условия проведения

Для получения права пользования землей достаточно заключить договор аренды с ее владельцем.

Большая часть земель России не приватизирована, поэтому относится к муниципальной или государственной собственности. И для аренды таких земель предусмотрена специальная процедура.

Выбор претендента осуществляется через аукцион. Рассмотрим подробнее порядок проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

Извещение о предстоящей процедуре

Проведение торгов — достаточно сложная процедура. Организацией аукциона может заниматься местный орган самоуправления (администрация) или же сторонняя компания, с которой заключен соответствующий договор.

После того как организатор определится с лотами, начнется процесс подготовки к самому аукциону.

Инициатором проведения торгов могут стать заинтересованные лица. Муниципалитет имеет право заключить договор аренды земельного участка и без проведения аукциона. Однако если у заявителя нет преимущественного права, такая просьба закончится началом подготовки к торгам.

Первый обязательный этап — публикация извещения. В соответствии со ст. 39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации информация о проведении торгов размещается в публичном доступе не позднее, чем за месяц до дня проведения аукциона. Объявление можно найти на официальном сайте по проведению торгов.

Также допускается публикация информации:

• в местных газетах и журналах;
• на информационных порталах региона;
• на досках объявлений.

Публикация извещения необходима для привлечения претендентов. Поэтому объявление содержит всю необходимую информацию об аукционе и лоте. Гражданин еще до подачи заявки на участие может проверить, где находится земельный участок.

Аукционы часто проводят для неликвидных земель, которые неудобно расположены или имеют другие недостатки. Поэтому проверка участка до аукциона является необходимостью.

Земельный Кодекс РФ зафиксировал обязательные требования к публикации. Там должны содержаться сведения о:

1. Самом лоте (кадастровый номер, подведение коммуникаций, назначение пользования, наличие построек, обременений и ограничительных прав).
2. Аукционе (место, дата, время проведения).
3. Цене, включая размер задатка и шаг с повышением стоимости.
4. Сроке аренды.
5. Организаторе, включая место регистрации заявок, а также реквизиты для перечисления задатка.

Максимально полную информацию можно получить на официальном сайте по проведению торгов. Кроме важных сведений об аукционе, к объявлению там прилагается также проект договора аренды.

Заинтересованные в аренде земли граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до начала торгов.

Кроме физических лиц принять участие могут юридические лица, включая ИП и КФХ, в случае если речь идет о земле под сельскохозяйственные работы.

Иностранцы и лица без гражданства также имеют право подать заявку.

Претендент должен обратиться к организатору торгов с комплектом бумаг:

1. Сама заявка на участие (в свободной форме или по образцу, который предоставляет организатор).
2. Паспорт РФ, нотариально заверенный перевод паспорта иностранца или другой документ на русском языке, подтверждающий личность физ.лица.
3. Документ о регистрации юр.лица, если заявку подает организация.
4. Квитанция о переведении задатка.

Все заявки подаются лично и сразу же регистрируются в журнале учета. Если количество претендентов меньше 2, аукцион считается несостоявшимся. Допускается повторное выставление лота на торги с понижением первоначального размера годовой аренды на 30%.

Заявки рассматриваются организатором и могут быть отклонены, если претендент предоставил недостоверную информацию или имеет запрет на аренду земельных участков. Задаток возвращается в течение 3 дней.

Протокол со всеми остальными претендентами подписывается и выставляется на официальном сайте торгов.

Как проводится?

Как проходят торги? В день аукциона все участники обязаны явиться на место проведения торгов. На входе проверяются личности посетителей, и каждому претенденты выдается табличка с его номером.

После сбора всех участников организатор объявляет технические характеристики лота и начинает торги за право аренды.

После объявления первоначальной цены все согласные поднимают номерные таблички, а организатор повышает цену.

Обычно шаг аукциона составляет 3%. Организатор продолжает повышать цену, пока не останется только один согласный претендент. Он объявляется победителем.

Во время аукциона ведется протокол собрания, в нем фиксируются:

• дата, время и место проведения торгов;
• информация обо всех участниках;
• размер годовой аренды, установленный первоначально, а также предпоследняя и окончательная цена;
• данные о претендентах предпоследнего и последнего шагов.

После объявления победителя протокол распечатывается в 2 экземплярах. Один из них остается у организатора, другой передается победителю.

Электронная версия размещается на сайте проведения торгов в течение суток с момента окончания аукциона.

В день проведения аукциона победитель не подписывает договора аренды. Проект документа в 3 экземплярах высылается гражданину почтой в течение 10 дней после окончания торгов.

Победитель должен подписать договор аренды на земельный участок не позднее, чем через месяц после его получения. Если этого не произошло, организатор обращается к претенденту, который предложил цену на предпоследнем шаге.

Отказ победителя подписывать договор делает его недобросовестным участником. Гражданин заносится в черный список и в дальнейшем не будет участвовать в торгах.

После подписания договора победитель должен перечислить арендную плату за вычетом задатка.

Все расходы по организации мероприятия несет муниципалитет, поэтому у арендатора нельзя требовать сумму выше той, которая была указана в протоколе и договоре.

Договор аренды земельного участка, в соответствии с Гражданским Кодексом России, необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Победителю для этого придется предъявить протокол торгов, договор аренды и тех.документы на землю, а также оплатить госпошлину. Физические лица уплачивают пошлину в размере 2000 рублей, ставка для юр.лиц — 22000.

по теме

о том, как участвовать в аукционе по предоставлению земельного участка:

Заключение

Аукцион по аренде муниципальной или государственной земли позволяет гражданина получить территорию по довольно низкой стоимости.

Претенденту достаточно лишь периодически проверять предложения на сайте торгов и вовремя подать заявку. Все остальные обязанности по соблюдению правил проведения торгов берет на себя организатор.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/pravila-i-usloviya-provedeniya-auktsiona

Основания для отмены аукциона по земле

Помимо этого, правовое регулирование также осуществляется отдельным документом, устанавливающим правила для проведения соответствующих торгов, где продается какая-либо муниципальная или государственная недвижимость. Данные правила утверждались в Постановлении Правительства №808, принятом 11 ноября 2002 года.

Сами по себе аукционы могут быть открытыми или закрытыми.

Первый вариант предусматривает полное отсутствие каких-либо ограничений, связанных с общей численностью участников, а также категорией этих лиц. При этом предложение о проведении аукциона в обязательном порядке должно присутствовать в общем доступе, а также распространяться на всех граждан, которые захотят принять участие.

Возможность аннулировать результаты аукциона по аренде земельного участка и возврат средств

449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Администрация Карачевского района

2. Денежные средства, зачисленные в качестве задатка на счет администрации Карачевского района, вернуть на счета участников в течение 3 (трех) рабочих дней.

3. Разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации Карачевского района, на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru. 4. Постановление администрации Карачевского района от 14.10.2015г. № 1650

«Об утверждении условий проведения открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка с кадастровым номером 32:10:0160104:41»

считать утратившим силу.

5. Контроль исполнения постановления возложить на заместителя главы администрации Карачевского района Е.

Имеются ли законные способы отмены аукциона земли?

Что можно предпринять на законных основаниях оттянуть или отменить аукцион.

Или только участие обоих сторон в аукционе?

Вообще то вопрос желательно бы конкретизировать.

Потому что при той абстрактности которую он имеет сейчас можно давать такие же абстрактные ответы.

см и ст.38 ЗК РФ | 08:46 28/08 Екатерина

отвечает: 09:36 21/04 Артур

Решение № 2А-469/2021 2А-469/2021~М-307/2021 М-307/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2А-469/2021

указал, что «ДАТА» администрацией Байкальского городского поселения на сайте «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» были объявлены торги по продаже права аренды земельного участка площадью 22 кв.м кадастровый № ***.»ДАТА» Клименко Ю.Л. подал заявку № *** на участие в торгах (аукционе) по данным торгам, однако по непонятным причинам «ДАТА» постановлением № ***-п от «ДАТА» торги были отменены со ссылкой на ст.

, РФ.

Никаких доводов по отмене торгов администрацией ни в данном постановлении, ни в уведомлении об отмене проведения аукциона не представлено, в связи с чем, административный истец считает данное решение незаконным и грубо нарушающим права административного истца на приобретение в аренду указанного земельного участка.Просит признать незаконным постановление администрации Байкальского городского поселения от «ДАТА» № *** «Об отмене проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка» и обязать администрацию Байкальского городского поселения устранить допущенное нарушение прав административного истца путем проведения торгов по праву заключения договора аренды земельного участка кадастровый № *** площадью 22 кв.м.В судебном заседании административный истец – Клименко Ю.

2 способа получить земельный участок: на аукционе и без торгов. Пошаговая схема

Скрывающаяся за этим словом неизвестная процедура кажется очень сложной и жутко дорогой.

Как правило, земельный участок, выставленный на аукцион, уже сформирован.

То есть участок, уже имеет границы и даже может быть поставлен на кадастровый учет. Вам остается только подать заявку, пройти процедуру допуска к аукциону и в назначенный день принять участие в аукционе. Обратите внимание! Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Жалоба на земельный аукцион

Часто проблема в обжаловании торгов состоит в том, что в законе нет четко установленной процедуры проведения таких торгов и порядка проведения.

Все требования к участникам и порядку проведения устанавливает уполномоченный орган.

Закон устанавливает исчерпывающий перечень ситуаций, когда заявка на участие подлежит отклонению, а участник — недопуску к аукциону.

Отмена аукциона

КурскОбщаться в чате Здравствуйте, Альбина! Думаю, уже никаким образом нельзя отменить аукцион.

Организатор аукциона может отказаться от проведения аукциона не позднее чем за 15 дней до даты его проведения.

Единственный выход — это каким либо образом убедить второго участника отозвать свою заявку на участие.С уважением, Ирина! 22 Ноября 2014, 18:16 Ответ юриста был полезен?

+ 1 — 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

ЮристОбщаться в чате Либо выиграть аукцион. Так же в случае проигрыша есть возможность взыскать затраты на межевание с победителя аукциона, как неосновательное обогощение.

22 Ноября 2014, 18:49 Ответ юриста был полезен? + 1 — 0 Уточнение клиента А можно ли будет взыскать затраты на строительство гаража, который уже стоит на участке? 23 Ноября 2014, 11:32 ЮристОбщаться в чате Возможно при определенных условиях.

Об отмене аукциона по выкупу земли в собтвенность

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. 2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В вашем случае необходимо обратиться с иском в суд о понуждении администрации провести торги.Можете дать ссылку на торги? Может возможно найти еще какие-то варианты.Желаю удачи! 29 Апреля 2015, 08:17 Я не правильно сформулировал.

Мои торги не отменили. Пока жду ответа из поселковой администрации после прихода к ним документов из районной.

Источник: http://domzalog.ru/osnovanija-dlja-otmeny-aukciona-po-zemle-66644/

Аукционы по продаже земельных участков в 2021 году

Время чтения: 8 минут

Многие россияне считают приобретение земельного надела хорошим вложением средств, ведь его можно использовать для ведения сельского хозяйства, строительства, отдыха и прочее.

Выгоднее всего покупать землю у муниципальной или государственной структуры. Однако претенденту, как правило, приходится принимать участие в торгах, по результатам которых и определяется покупатель.

В связи с этим следует разобраться, как проводится аукцион по продаже земельных участков.

Определение земельного аукциона и основания для его проведения

Аукцион – это процедура, в ходе которой конкретный объект выставляется на продажу. Принять участие в торгах могут все желающие. Победителем признается лицо, предложившее наибольшую цену.

Организуются и проводятся аукционы по продаже муниципального имущества РФ на основании решений, принятых уполномоченными органами власти, в собственности которых находится участок.

Властная структура, имеющая статус организатора торгов, устанавливает:

• время и место их проведения;
• сумму задатка;
• начальную цену;
• существенные условия договора.

Порядок, в соответствии с которым проводятся государственные и муниципальные торги, закреплен в ст.39.12 ЗК РФ.

Также следует знать, что проявить инициативу по приобретению земли на аукционе могут и сами граждане. Например, это касается случаев, когда имеются проекты межевания территории. При отсутствии проекта аукцион может проводиться, если участок расположен на территории, находящейся между соседними населенными пунктами.

В остальных случаях официальные торги проводятся исключительно по инициативе уполномоченной властной структуры муниципального или государственного уровня.

Как можно узнать о проведении торгов

Наиболее доступный способ выяснения информации о предстоящем аукционе – посещение исполкома. Нередко на стендах учреждения размещаются все нужные сведения, в том числе перечисляются выставленные на торги земельные участки. Администрация исполкома обязана уведомлять граждан и организации о проведении этого мероприятия либо о его отмене.

Граждане, которые пользуются интернетом, могут ознакомиться с условиями предстоящих торгов на веб-ресурсе органа местного самоуправления. Как правило, сведения о предстоящем событии должны появиться на сайте за 30 дней до аукциона.

Кроме того, эта информация обязательно публикуется в местных СМИ – официальных печатных органах исполнительной власти.

Также существует официальный сайт по земельным торгам в РФ. С 2013 по 2021 годы на нем состоялось 440 000 аукционов по продаже и аренде земельных участков.

Проведение аукциона по продаже земельного участка в электронной форме предусматривает прохождение каждым участником процедуры аккредитации на ЭТП.

Для начала нужно обратиться в сертифицированный центр, чтобы оформить электронную цифровую подпись. Без этого реквизита заинтересованное лицо не будет допущено к участию в торгах.

Разновидности аукционов

Аукционные торги по земельным участкам дают возможность гражданам и организациям:

• стать собственниками наделов;
• получить землю в аренду.

Этот способ покупки имеет одну существенную особенность. Заключается она в том, что стоимость государственной или муниципальной земли более выгодна для покупателя, чем рыночная цена аналогичного объекта.

Аукционы по продаже

Основные критерии разделения аукционов на виды – круг участников и способ проведения. Если говорить о первом типе, торги по продаже права собственности земельных участков бывают следующих видов:

1. Открытые. Ограничения в отношении численности участников либо их категории не накладываются.

   Предложение о проведении мероприятия распространяется на всех потенциальных претендентов и находится в общем доступе.

2. Закрытые. Этот вариант предусматривает ограничения как по численности, так и по характеристикам участников.

   Например, если планируются торги по продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, от иностранных граждан заявки не принимаются.

Эксперты считают, что открытая форма проведения аукционов наиболее предпочтительна. Она справедлива, поскольку наделяет всех претендентов равными правами.

Участники торгов должны учитывать одно требование: на продажу выставляются только наделы, поставленные на кадастровый учет и, соответственно, имеющие номер по кадастру.

Аукционы по аренде

Торги по аренде земельных участков организуют органы местной власти. Преимущество таких наделов состоит в том, что пользователи могут подключиться ко всем инженерным коммуникациям, в том числе к электричеству и газоснабжению.

К претенденту предъявляются определенные требования: он должен продемонстрировать серьезность своих намерений по участию в торгах и быть платежеспособным.

Подтверждением платежеспособности является внесение первоначального взноса. Эта сумма будет учтена при проведении дальнейших расчетов.

Размер задатка для участия в аукционе по аренде земельного участка составляет не менее 20% от начальной величины арендной платы (Постановление Правительства РФ № 808 от 11.11.2002). Согласно этому же документу, организаторы мероприятия имеют право установить так называемый “шаг” аукциона. Участники торгов должны учитывать этот финансовый аспект торгов.

Соискателю также следует понимать, что значит ежегодная арендная плата за земельный участок на аукционе и как она устанавливается.

  Ранее размер определялся на основании:

• результатов торгов, которые проводились в форме аукционов;
• ставок арендной платы, либо утвержденных Минэкономразвития РФ правилах ее расчета;
• кадастровой стоимости конкретного надела;
• рыночной стоимости земельного участка, значение которой определялось с учетом норм законодательства об оценочной деятельности.

Начиная с 2015 года арендная плата устанавливается исключительно по результатам торгов.

Аукционы земель под ИЖС

Аукцион земельных участков под ИЖС проводится на общих основаниях. Однако при выборе надела необходимо учитывать, что построить частный дом там, где захочется, нельзя.

Каждый участок земли характеризуется видом разрешенного использования. Отражено это, как правило, в генплане застройки территории, где находится земля.

Как следует из норм Градостроительного Кодекса РФ, на участках под ИЖС разрешается возведение частных домов высотой до 3 этажей. Располагаются такие наделы обычно в населенных пунктах.

На законодательном уровне допускаются аукционы исключительно по аренде городской земли. Причем инициировать данное мероприятие, как и в других случаях, может претендент на надел.

Кто организует торги

Организацией аукционов, согласно Федеральному закону № 101- ФЗ от 24.07.2002, занимаются органы местного самоуправления и государственной власти. Торги проводит учреждение, которое имеет лицензию на эту деятельность.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/prodazha-zemelnyx-uchastkov-cherez-aukcion.html

Аукцион по продаже земельных участков как проводится — подготовка

Аукцион по продаже аграрного надела проводят муниципальные или государственные власти, у которых он находится во владении. Участвовать в торгах могут физические и юридические лица, подавшие заявку на участие.

Подготовка аукциона по продаже права аренды земельного участка

Подготовка торгов для продажи аграрных наделов делится на несколько этапов:

• Постановление на проведение торгов на муниципальный или государственный земельный участок;
• Формирование ЗУ для торгов или сдачи в долгосрочную аренду через проведение торгов по решению администрации;
• Заинтересованные в предоставлении ЗУ лица, подготавливают план расположения участка, если он еще не образован и не промежован
• Граждане, обращаются в уполномоченные органы, с заявкой о регистрации плана расположения аграрной территории, если она не образован и ее нужно разграничить. Указывается цель назначения ЗУ;
• Уполномоченный орган принимает и утверждает схему расположения ЗУ или отказывает с приложением обоснования отказа;
• Проведение кадастровых работ и регистрации ЗУ за государственный счет;
• Заинтересованные лица направляют в муниципальный орган заявление о проведении аукциона по наделу с указание номера кадастра и цели назначения;
• Оформление технических условий подключения на аграрной площади, если это нужно;
• Проверка соответствующими органами прав на разрешение торгов на ЗУ или отказ от них;
• Извещение участников аукциона о начале торгов в письменной или публичной форме (через официальный сайт, газету).

Список документов для участия

Чтобы участвовать в торгах на продажу земли под ИЖС, предоставляется перечень бумаг:

• Заявление на участие в торгах, в которое вносятся реквизиты личного счета, куда будет возвращен залог за участок;
• Копия паспорта гражданина РФ или аналогичного акта, удостоверяющего личность заявителя;
• Выписки, с подтверждением уплаты залога.

Если земельный участок предназначен для других строительных работ, то список документов:

• Заявление об участии в аукционе, по утвержденному организатором образцу;
• Квиток о уплате залога за недвижимость, с банковскими штампами;
• Паспорт гражданина РФ;
• Доверенность, если заявку предъявляет доверенное лицо заявителя.

Для юридических лиц, к стандартному пакету документов, нужно приложить копии акта о госрегистрации предприятия, учредительных справок.

И справку о разрешении проведения юридическим лицом сделки, от уполномоченного органа.Других документов, не установленных законом, организатор просить права не имеет.

Прием документов на продажу аграрного надела с молотка прекращается за пять суток до начала торгов.

Заявка на участие

Заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка должна быть направлена организатору, не позже чем за пять суток до начала процесса.
Иначе она будет отклонена. Статья 38.1 Земельного Кодекса, указывает заявителей, которые не могут участвовать в торгах:

• Кто не представил полный перечень бумаг;
• Кто не внес залог за земельный участок в размере 10% от его кадастровой стоимости;
• Кто не имеет права покупать недвижимость по закону;
• Незарегистрированные в ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

Скачать образец заявки на участие в аукционе по земельным участкам

Права заявителя

Заявителю разрешено подать только 1 заявление на участие в аукционе на аренду земельного участка. Он подает документы не менее чем за пять календарных суток до начала торгов.

Он имеет право отменить заявку до того, как закончится прием заявлений, направив организатору извещение в письменной форме. Тот, в свою очередь, должен вернуть уплаченный залог за земельный участок.

Срок возврата залога не позднее 72 часов с момента получения извещения о аннулировании прошения на участие.

При проведении аукциона по продаже земельного участка заявитель вправе подать жалобу в судебные инстанции, если его права нарушены.

Если организатор требует документов, не установленных законом в перечне, нарушил сроки регистрации поданного заявления от участника, отказался принимать документы по неправомерным основаниям.

Заявитель имеет основание подать жалобу, если сумма залога была завышена, превышает норму, указанную в нормативно-законодательных актах. И если организатор допустил ошибки при составлении документов или превысил сроки их рассмотрения.

Как отменить аукцион по продаже земельного участка

Торги могут сорваться по нескольким причинам:

• Малое число заявителей. Оставшийся претендент на аграрную площадь, после получения извещения о срыве аукциона ( но не позднее, чем 25 дней после этого), имеет первоочередное право на покупку надела по утвержденной стоимости;
• Заявители не проявляют инициативы на торгах, не хотят купить землю
• Организатор сам останавливает продажу, но не позже чем за 2 недели до даты их проведения.
• И участникам аукциона по продаже аграрных наделов, и тем, которым отказали направляются извещения о срыве продажи.

Итоги где смотреть?

Итоги продаж протоколируются организатором. Один из вариантов протокола остается у него, второй у заявителя. Документ загружается на официальный сайт муниципального органа, который проводил аукцион. В документе пишут:

• Учетный номер земельного участка;
• Кадастровый номер;
• Заявки на земельный участок;
• Данные победителя;
• Цену за землю.

Результаты публикуются спустя сутки после окончания аукциона и оформления протокола.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/aukcion-po-prodazhe-zemelnyx-uchastkov-kak-provoditsya-podgotovka.html