Суть страхования ответственности оценщика

Суть страхования ответственности оценщика

Адрес: 127994, г. Москва, ул. Лесная, 41 Телефон: E-mail:

• по эл. почте , ,
• Заполните заявление о событии, имеющем признаки страхового случая, и направьте в СПАО «Ингосстрах» с приложением дополнительных документов (список требуемых документов Вам направит сотрудник СПАО «Ингосстрах»).
• по факсу +7 (495) 641-41-01 (телефон для связи +7 (495) 725-73-49 с 09-00 до 18.00)
• В течение трех рабочих дней в письменной форме сообщите о произошедшем событии в СПАО «Ингосстрах» любым доступным способом:
  • по эл. почте , ,
  • по факсу +7 (495) 641-41-01 (телефон для связи +7 (495) 725-73-49 с 09-00 до 18.00)
  • курьером или по почте по адресу 127994, г. Москва, ГСП-4, ул. Лесная, 41, Управление урегулирования убытков страхования имущества и ответственности ДУУКБ.
• курьером или по почте по адресу 127994, г. Москва, ГСП-4, ул. Лесная, 41, Управление урегулирования убытков страхования имущества и ответственности ДУУКБ.

Заказать услугу

Пожалуйста, укажите свои контактные данные Как к вам можно обращаться?* Ваш телефон* Ваш email* Нажимая «Отправить», вы принимаете условия нашей политики конфиденциальности Отправить

Исключения из Страхового Покрытия

Ответственность страховщика не распространяется на ущерб, причиненный третьим лицам вследствие:• военных, террористических и других вооруженных действий;• прямого или косвенного воздействия радиации, ядерного взрыва;• воздействия обстоятельств непреодолимой силы;• умышленных, противозаконных, преступных, противоправных действий или бездействия оценщика;• разглашения конфиденциальной информации, полученной в ходе выполнения должностных обязанностей;• действий, не связанных с осуществление профессиональной деятельности;• нанесения морального ущерба третьим лицам.

38. Методы доходного подхода оценки недвижимости (улучшений)

Доходный подход к оценке недвижимости базируется на определении стоимости объекта недвижимости на основе расчета ожидаемых доходов от владения (использования) этим объектом.

Этот показатель является очень важным, поскольку позволяет прогнозировать стоимость объекта на перспективу. Доходный подход является одним из наиболее применяемых методов оценки недвижимости в оценочной практике на сегодняшний день.

По утверждению современного экономиста Вишневецкого А.В., этот подход называют также «маржинальным» (от англ.

термина «margin», часто используемого в России как аналог понятия «прибыль»).

Данный метод базируется на принципе ожидания – установления текущей стоимости доходов и других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения этой собственностью.

Логично, что владелец недвижимости не уступит свою собственность ниже той суммы, которую он мог бы получить, продолжая эксплуатировать ее, а покупатель не заплатит больше той суммы, которую ему принесет последующее использование данного объекта в коммерческих целях.

Таким образом, цена недвижимости определяется на основе стоимости будущих доходов путем соглашения между сторонами.

При расчёте доходным подходом используются следующие методики: капитализации доходов и дисконтирования денежных потоков.

Эти методики являются основными в данном методе.

1) В соответствии с технологией метода прямой капитализации стоимость определяется отношением чистого операционного дохода до налогообложения к ставке капитализации. Ставка капитализации определяется оценщиком на основе величины базовой ставки путем ее корректировки на риски.

2) Метод дисконтирования денежных потоков применяется, когда денежные потоки поступают неравномерно (нестабильный доход), или при использовании различных коэффициентов капитализации.

Согласно методике, стоимость объекта определяется как сумма дисконтированных доходов по проекту. Для этого необходимо определить модель денежного потока с составлением прогноза расходов и инвестиций на выбранный период.

Ставка дисконта определяется с учетом тех же параметров, что и при методе капитализации. Суть метода — доходный подход оценивает стоимость недвижимости, как текущую стоимость будущих денежных потоков. При этом данный подход отражает уровень риска для оцениваемого объекта недвижимости, а также качество и количество дохода, который сможет принести объект оценки в течение срока службы.

Основным достоинством доходного подхода является то, что он позволяет учесть будущие инвестиционные риски уже сейчас.

Стр 20 из 25 Соседние файлы в предмете

1. 23.12.20213.02 Mб

Источник: https://vlad-expert.ru/sut-strahovanija-otvetstvennosti-ocenschika-10309/

Обязаны страховать свою деятельность оценщики. Страхование оценщиков: кому оно надо, и что дает всем?14.05.2015

Страхование профессиональной ответственности оценщиков регулируется Федеральным законом №135-Ф3 от 29.07.1998 г «Об оценочной деятельности в РФ».

До 2008 г. наряду с лицензией оценщик должен был оформить договор страхования, сегодня лицензия заменена членством в саморегулируемой организации.
Существует две формы проведения страхования: обязательная и добровольная.

Для Кого?

Согласно ст.

4 вышеупомянутого закона, субъектом оценочной деятельности, или оценщиком, может быть любое физическое лицо, застраховавшее деятельность и входящее в одну из саморегулируемых организаций оценщиков.

Заключить договор страхования может как физическое лицо, осуществляющее оценочную деятельность по документам ИП, так и юридическое (контора, оказывающая услуги независимой экспертной оценки).

Обязательное и Добровольное: Отличия

По договорам и обязательного, и добровольного страхования страхуются имущественные интересы оценщика, связанные с его обязанностью возместить заказчику ущерб, причиненные непреднамеренными действиями.
Договор обязательного страхования должен быть у каждого предпринимателя, осуществляющего оценочную деятельность.
Прописан минимальный уровень страховой суммы.

Размер лимита ответственности страховщика по договору добровольного страхования не регламентирован.
В отличие от обязательного добровольное страхование содержит ряд дополнительных бонусов.

Так, в страховое покрытие по договору, заключенному с физическим лицом, входит возмещение упущенной выгоды пострадавшей стороной, покрытие судебных издержек и расходов на привлечение экспертов и адвокатов.

По договору страхования ответственности оценочной организации, покрытие включает в себя, помимо возмещения прямых убытков пострадавшей стороне, покрытие судебных издержек, в т.ч. расходы на привлечение адвокатов и экспертов.

От Чего?

Список страховых рисков составляют непреднамеренные упущения, ошибки и нарушения требований законодательства, регулирующего оценочную деятельность, а также стандартов и правил, установленных федеральными органами и саморегулируемыми организациями: ошибки во время проведения оценки, измерений, расчетов, приведшие к искажению результатов; разглашение конфиденциальной информации, полученной от заказчика оценки;

непреднамеренная порча или утрата документов или сведений, имеющих значение для проведения оценки.

Объем страхового покрытия определяется по соглашению сторон и может включать как все, так и часть рисков.

Лимиты Ответственности

Лимит ответственности страховщика устанавливается по согласованию сторон.
Осуществление оценочной деятельности только тогда является законным, когда оценщик имеет действующий договор обязательного страхования с лимитом ответственности не менее 300 тыс. руб.

Цена Вопроса

Размер страхового тарифа определяется на основании страховой суммы и срока страхования и зависит от таких факторов, как: вид оценочной деятельности, объем услуг, стаж работы оценщика, наличие претензий в прошлом, размер франшизы.

В договоре может быть перечислен полный перечень объектов оценочной деятельности.
Ими могут быть:
недвижимое имущество;
любые транспортные средства; оборудование и машины; ценные бумаги;

инвестиционные проекты;

природные ресурсы; объекты интеллектуальной собственности;

производственные объект или предприятие как единый действующий комплекс.

Примерный размер тарифа – 0,03-1,5% от страховой суммы.

Страховое Возмещение

Согласно договору, страховое возмещение может включать: реальный ущерб, который понесли клиенты оценщика; упущенную выгоду, понесенную клиентами из-за переплаты налогов по причине завышения стоимости налогооблагаемой базы; оплату расходов по выяснению обстоятельств страхового случая, а также по внесудебной защите;

компенсацию расходов, необходимых на ведение дела в судебных и арбитражных органах.

Зачем?

По западным стандартам, страхование профессиональной ответственности является необходимой и существенной составляющей успешного бизнеса.Договор обязательного страхования ответственности работников, осуществляющих оценочную деятельность, дает право на ее проведение.

Без оного предоставление услуг по оценке является противоправным.

Дополнительное страхование призвано в полной мере защитить интересы оценщика, так как покрывается больший спектр рисков.
Можно провести аналогию: ОСАГО – покрывает лишь малую часть рисков на минимальную сумму, в дополнение созданы программы ДСАГО и каско, наличие всех полисов делает защиту максимально полной.

Ошибка оценщика может стоить дорого. Например, при заниженной оценке продавец остается с недополученной прибылью, при завышенной – покупатель переплачивает налоги.

И чем дороже объект оценки, тем выше цена риска.

Нередко к специалистам обращаются с вопросом: кто должен страховать ответственность – оценочная компания или оценщик?
Ответ можно найти в регламенте отношений заказчик-исполнитель и в ст. 1068 ГК РФ, согласно которой вред, причиненный работником при исполнении должностных обязанностей, возмещает юридическое лицо.

Если оценщик только выполняет работу, а договор заключается с юридическим лицом, то договор страхования должен быть оформлен на работодателя.
Договор заключается в отношении ответственности конкретно взятого оценщика только в том случае, если оценщик работает самостоятельно.

Заключенный договор страхования является для клиента оценщика гарантией оплаты возможных убытков, а для самого оценщика – финансовой стабильности предприятия и существенного снижения расходов по компенсации ущерба.

Условия страхования гражданской ответственности владельцев коммерческой недвижимости

При эксплуатации коммерческой недвижимости (зданий/помещений) может быть причинен вред третьим лицам. Защитить себя и свой бизнес реально с помощью Программы страхования гражданской ответственности владельцев нежилых помещений.

02.05.2021 19:37 Страхование ломбардов

Источник: https://lawyerscafe.ru/journal-entry/the-appraisers-are-obliged-to-insure-their-activities-insurance-appraisers-who-needs-it-and-what-does-it-give-to-all.html

Страхование профессиональной ответственности оценщика — iPlanet

Страховой полис защищает имущественные интересы оценщика на случай причинения ущерба заказчику в ходе исполнения договора на проведение независимой оценки.

Объектами оценочной деятельности может быть недвижимость и автотранспорт, оборудование и техника, инвестиционные проекты и производственные предприятия, природные ресурсы, объекты интеллектуальной собственности, инвестиционные проекты.

Договор страхования ответственности обычно покрывает следующие риски:

• ошибки при проведении измерений и расчетов, которые привели к искажению результатов оценки
• оглашение конфиденциальных сведений
• порча или потеря полученных от клиента документов

https://www..com/watch?v=ytpressru

Дополнительно можно включить в перечень возмещение заказчику упущенной выгоды и расходы на повторную оценку, компенсацию судебных издержек и гонораров адвокатам.

Заполните форму заявки на сайте. Страховой агент свяжется с вами в самое ближайшее время, чтобы уточнить все нюансы. Затем он предложит на выбор несколько программ страхования, расскажет об особенностях и стоимости каждой из них.

Для заключения страхового договора требуется заполнить анкету страховой компании, а также предоставить копии документов о профессиональной подготовке и свидетельства о членстве в СРО. Для вашего удобства копии можно прислать нам на email в электронном виде.

Готовый полис агент бесплатно доставит вам в офис.

Виды страхования оценочной деятельности

Обязательное страхование гражданской ответственности оценщиков физических лиц осуществляется в полном соответствии со статьей 24.7. Закона «Об оценочной деятельности».

Минимальная страховая сумма 300 000 рублей.

Обязательное страхование гражданской ответственности оценочной организации предусматривает защиту имущественных интересов и гарантирует возмещение убытков, причиненных третьим лицам, компенсацию судебных издержек включая расходы на привлечение экспертов и адвокатов.

Минимальная страховая сумма 5 000 000 рублей.

Добровольное страхование гражданской ответственности осуществляется в случае наличия у оценщика договора обязательного страхования гражданской ответственности и содержит ряд дополнительных преимуществ: возмещение упущенной выгоды третьих лиц и покрытие судебных издержек оценщика на защиту, включая расходы на привлечение экспертов и адвокатов.

Стоимость страхования

Цена страхового полиса зависит от:

• страховой суммы (по закону ее размер должен быть не менее 300 000 рублей для ИП и не менее 5 000 000 рублей для юридического лица)
• вида оценочной деятельности
• квалификации и стажа оценщика
• количества сотрудников (для компаний)
• объема услуг, оказываемых за год
• наличия и числа претензий за несколько предыдущих лет

В среднем страховой тариф колеблется от 0,1% до 1,5% от страховой суммы. Снизить стоимость полиса поможет франшиза.

Что страхуется?

Страхование оценочной деятельности защищает имущественные интересы оценщика и клиента. В случае убытков страховая компания покроет или сократит расходы на их ликвидацию в установленном законом порядке.

https://www..com/watch?v=ytcopyrightru

Договор обязательного страхования оценочной деятельности должен обеспечивать покрытие по следующим рискам:

• Нарушения требований федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией оценщиков;
• Ошибки и упущения, допущенные в процессе оценки и приведшие к искажению результатов оценки;
• Ошибки, допущенные при измерениях и расчетах;
• Непреднамеренная утрата и повреждение документов, получаемых от третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки.

Расчитать стоимость обязательного страхования для физических и юридических лиц, вы можете в нашем калькуряторе или оставив заявку на расчет через форму обратной связи.

Договор добровольного страхования ответственности оценщиков

Все чаще подписывая контракты на проведения оценки в которых, заказчики, требуют от оценщика расширенный договор страхования ответственности так как зачастую обязательный минимум установленный законом в 300 тысяч руб. является недостаточным, для покрытия возможных многомиллионных убытков.

УСЛОВИЯ

Страхователь: юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор, или физическое лицо (оценщик), работающий индивидуально.

Предлагаем ознакомиться:  Назначение фонда социального страхования

СТРАХОВОЙ СЛУЧАЙ

https://www..com/watch?v=ytaboutru

Факт причинения убытков реального ущерба и упущенной выгоды (п.2. ст.

15 ГК РФ) заказчикам, заключившим договор на проведение оценки или любым третьим лицам, которым могут быть причинены убытки вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете, подписанном оценщиком или оценщиками, с которыми Страхователем был заключен трудовой договор, наступивший в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой являлся оценщик на момент причинения вреда; Согласно п.2 ст. 15 ГК РФ, под убыткамипонимаются:

• Реальный ущерб: расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества;
• упущенная выгода:неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Условия

• Страховая сумма: устанавливается по соглашению сторон;
• Срок страхования: устанавливается по соглашению сторон;
• Стоимость страхования (страховая премия): устанавливается индивидуально;
• Для юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор,рассчитывается исходя из количества оценщиков лица, их опыта, квалификации, видов проводимых оценочных работ итд;
• Оценщиков физических лиц: рассчитывается исходя из их опыта, квалификации, видов проводимых оценочных работ.

Нас выбирают, потому что iPlanet – это:

1. Надежно. Сотрудничаем с крупнейшими страховыми компаниями. Консультируем клиентов на протяжении всего срока действия страхового договора
2. Удобно. Предлагаем несколько страховых программ на выбор, ведем переговоры со страховыми компаниями, помогаем готовить пакет документов, доставляем полис лично в руки.
3. Выгодно. Работаем со страховыми компаниями напрямую. Предлагаем скидки при продлении страхового договора или при оформлении нескольких полисов добровольного страхования.

Источник: https://osago-96.ru/strakhovanie-professionalnoy-otvetstvennosti-otsenshchika/

Несколько проблемных вопросов по страхованию ответственности оценщиков

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сущность, принципы и роль страхования

Поиск Активные темы Вход Регистрация. Страхование ответственности оценщиков. От: Monday, October 08, PM. Ссылка на сообщение. Коллеги откликнитесь! Кто-нибудь застраховал специальную ответственность оценщика, как физического лица, согласно требований нового законодательства?

Если есть такие, поделитесь опытом, в какой страховой компании? А то был сегодня в страховой продлял полис, попытался узнать на каких условиях страхуют оценщиков-физ.

Не за горами осталось меньше трех месяцев до Нового года то время когда оценочные компании как субъекты оценочной деятельности отойдут на второй план, и смогут страховать только дополнительную ответственность своих оценщиков, а правила новой игры с её ставками в части страхования до сих пор неизвестны Может кто слышал, что-нибудь новое?

Может опять будут выдавать или продлять лицензии? Было бы наверное проще. Подумаешь контроль со стороны государства и со стороны саморегулируемой организации. Государство дает лицензию, а СРОО контролирует. Ну пусть дает свою рекомендацию для получения лицензии.

Поделитесь своим мнением у кого оно есть! Мнение-то есть, да только кому из властей предержащих оно интересно, наше мнение? Закон уже вступил в силу, хошь- не хошь, выполнять придется Хотя страховые компании, похоже еще не готовы страховать ответственность оценщиков, так как по их закону такой вид страхования не является обязательным. Или же СРО само берет страхование на себя, а оценщик только платит. Узнайте в своей СРО подробности. Робертус Юрий. Не вижу проблем при страховании физлиц.

Например у СМАОс есть список страховых, с которыми заключен договор. Вы индивидуальный предприниматель и работает в соответствии с законодательством, про налогову отчетность ИПешников все давно известно, а как быть специалистам оценщикам-физ.

Судя по творчеству наших законотворцев нас по всей видимости ожидает что-то подобное, хотя поживем увидим.

Так что всеравно ждем Нового Года, или как говорится “когда рак на горе свиснет”. Ирина Старкова. От: Tuesday, October 09, AM. Мы как физлица застрахованы в САК “Информстрах” с февраля с. Это было требованием РОО для всключения в свой реестр.

Страховка сейчас ни к чему – работаем по лицензии, то есть деньги выброшены на ветер. Максим Зотов. От: Monday, October 22, PM. Страхование – вещ интересная.

Нужна для 2 случаев: 1 соответствовать требованиям закона и иметь возможность работать клиенты требуют наличия страховки, доказать членство в СРО ; 2 застраховать реально свою ответственность, обезопасить себя.

Если интересен только первый пункт, то все просто. Нужно пойти в свое СРО и там скажут, с какими страховщиками работать. АРМО рекомендует Информстрах, как компаниюю. По второму пункту все сложнее.

Потому что мало кто себе представляет, что такое ответственность оценщиков, когда она наступает и как ее правильно страховать. Нюансов очень много. Мария Внукова. От: Tuesday, October 23, PM.

Насколько я поняла, когда страховала свою ответственность как физ. Во всяком случае, мне так объяснил страховой агент!!!

Если клиент заключил договор с фирмой, то по-идее она и отвечает за нарушение обязательств. За работника отвечает работодатель.

Однако я не слышал ни об одном случае привлечения оценщика к уголовной ответствненности. Это он должен сам признаться, что вступил в сговор с злодеями, либо у следствия должна быть запись разговоров, где злодей говорит: “оценщик, мы тут подкупили представителей двух фирм чтобы стырить деньги, сделай нам отчет на такую-то сумму, а деньги распилим так-то”.

Тогда оценщик будет признан пособником преступления в составе группы лиц по предварительному сговору, а это серьезная статья. Вопрос ответственности оценщика -темный, требует дополнительной проработки.

Есть у кого-то идеи??? А еще внимательно читайте договоры страхования, всякие дополнительные условия и условия ограничений на выплату. Скажем, сделали отчет, клиент прислал претензию. С клиентом созвонились, вроде как все урегулировали, забыли об этом.

И вдруг приходит повестка в суд, и вдруг оценщик этот суд проигрывает. Так вот, в этой ситуации страховая компания платить не будет, если оценщик не уведомил ее уже на этапе получения претензии. Юнитер Арнольд Дмитриевич. От: Wednesday, October 24, PM.

Максим Зотов : ” Однако я не слышал ни об одном случае привлечения оценщика к уголовной ответственности” Максим, поскольку Вы являетесь явным приверженцем страхования ответственности оценщиков, было бы интересно узнать, слышали ли Вы хотя бы об одном РЕАЛЬНОМ случае защиты интересов оценщика со стороны страховой компании.

Поделитесь опытом, почти десять лет! Шогин В. Я слышал. Но защищают они по сути свои интересы. Cтоимость в отчете не просто цифры – это чьи-то деньги.

Бабенко Роман Владимирович. Я сначала застраховал двух специалистов-оценщиков – членов РОО в т. По ним отлажен механизм: выписываешь счет в бухгалтерии РОО, заполняешь анкету, указываешь интересующую СК. Местное отделение само звонит через 2 дня и просит забрать готовый полис. Можно сэкономить р и самому идти в местное отделение СК, но приносить с собой доп.

Осмотры и идентификация по России. От: Thursday, October 25, PM. Я как и все, сторонник реального страхования, с четкими условиями и гарантиями на выплату. Тем более закон требует. Согласен с Валерием – страховая компания будет защищать Ваши интересы, пока ей грозит выплата по Вашим долгам.

В других отраслях общая тенденция такая – страховая компания без особых проблем выплачивает деньги в пределах страховой премии что Вы ей заплатили , а если требуется выплатить больше – то часто возникают проблемы.

Ставки говоря за себя. Наверное, страх комп посчитали для себя риски. От: Friday, October 26, PM. К вопросу об обязательном страховании оценщиков.

В ФЗ “Об акционерных обществах” в ред. Между тем, в в том же ФЗ “Об акционерных обществах” статья 8 гласит, что ст.

Где закон об обязательном страховании оценщиков? Получается, статья 7 не вступила в силу и что все действия по экспертизе отчетов по оценке ценных бумаг незаконны? А между прочим СРО за такую экспертизу берут деньги, и немалые! Хотелось бы услышать мнение коллег по этому вопросу, особенно оценщиков-юристов. Основные юридические законы: 1.

Большинство владельцев недвижимости, ценностей и объектов движимой собственности заинтересованы в ми Страхование от несчастного случая обеспечивает материальную поддержку застрахованного, а также его с Никто не застрахован от потери имущества в результате пожара, подтопления, кражи… Но куда больше тер

Поиск Активные темы Вход Регистрация. Страхование ответственности оценщиков. От: Monday, October 08, PM. Ссылка на сообщение. Коллеги откликнитесь!

Вы точно человек?

Источник: https://aldan-ciryulnik.ru/finansovoe-pravo/sut-strahovaniya-otvetstvennosti-otsenshika.php

Страхование оценщиков в Москве. Кому оно надо, и что дает всем?

В российском законодательстве предусмотрено не так много видов обязательного страхования профессиональной ответственности. Но этот случай особенный. Во-первых, потому как требование страхования оценщика является объективной необходимостью рынка. Во-вторых, по словам экспертов, такая страховка работает, и эффективно.

Ключевые пункты договора страхования

Обязательность страховки определяет 135-ФЗ, точнее, изменения, которые были внесены в Закон о деятельности оценщиков в 2008 году. Тогда законодатель отменил необходимость их лицензирования и постановил работать через СРО и только с договором страхования оценщиков.

Что собой представляет услуга? Ключевые моменты можно свести к шести пунктам:

• страхователь – физическое лицо, застраховать ответственность своих работников может и компания, но она выступит лишь плательщиком страховой премии, а договоры будут заключаться на каждого сотрудника;
• предмет страхования гражданской ответственности оценщиков – финансовые интересы специалиста по оценке, а также его нанимателя;
• страховые риски включают все ошибки, которые могут привести к недостоверной оценке объекта (погрешности при снятии замеров, ошибки в подсчетах, отклонение от утвержденных стандартов оценочной деятельности), а также утрата документации заказчика;
• договор страхования оценщика может заключаться на конкретную сумму (максимум покрытия) или каждый отдельный заказ;
• страховой случай может признать только сам страховщик либо арбитражный суд;
• возмещению подлежат оба вида ущерба, предусмотренные ГК (ст. 15): упущенная выгода заказчика и реальные потери из-за искажения цены объекта.

А что по цифрам?

Кстати, о размерах компенсаций вреда. Законом установлен максимум только в рамках обязательного страхования оценщиков. Он составляет 300 тысяч рублей и может включать:

• потери, связанные с недооценкой (переоценкой) предмета;
• размер налога, который заказчик переплатил или недоплатил в связи с искажением стоимости;
• потерянную выгоду заказчика.

Понятно, что сумма в 300 тысяч рублей при работе с крупными объектами недвижимости не покроет и первый пункт этого перечня. Потому все больше серьезных заказчиков соглашаются работать только с теми, кто имеет «расширенный» договор страхования ответственности оценщика.

Так на рынке называется добровольный продукт, по которому сумма максимального возмещения устанавливается на более высоком уровне (ее согласовывают страховщик и страхователь). Чтобы исключить переплату покупателя страховой защиты Закон предусмотрел возможность покупки добровольного продукта только при условии наличия обязательного.

Потому первый вариант и называется «расширенным». Сама возможность заключения договора по инициативе страхователя (а не государства) уже говорит о наличии обязательной страховки.

Сколько стоит страховка?

Стоимость страхования ответственности оценщика может сильно отличаться. Разбег цен – от 0,05% страховой суммы до 1%. Зависит эта величина от многих факторов. Если речь о страховании целого штата специалистов, то при расчете тарифа по комплексу договоров страховщик будет смотреть на:

• численность персонала;
• квалификацию сотрудников;
• опыт работы страхователей;
• специфику предметов оценки, которыми занимается компания на протяжении определенного отрезка времени;
• репутацию оценщика.

При расчете тарифа страхования ответственности оценщика для физического лица (если специалист работает сам) будет рассматриваться его «пропускная способность» (количество заказов), опыт, квалификация и особенности предметов оценки. Сроки договора тоже могут сыграть свою роль при расчете цены.

В чем польза страховой защиты?

Почему этот страховой продукт важен? Можно, конечно, начать с того, что эта услуга:

• защищает интересы всех сторон сделки по предоставлению его услуг;
• гарантирует развитие рынка;
• разгружает судебную систему.

Но куда нагляднее будет статистика страхования ответственности оценщика. После введения данной нормы почти на треть снизилась загрузка судов. Почти вдвое выросли объемы доходов компаний, предлагающих услуги независимой оценки (выросло доверие клиентов). Отток участников на этом рынке постоянно падает, поскольку их финансовая устойчивость выросла на порядок.

Из-за роста спроса на оба вида страхового продукта средняя стоимость страхования оценщика постоянно снижается. И нашими усилиями она продолжает уменьшаться. СА «GALAXY страхование» работает по всем видам корпоративного страхования только с лучшими страховщиками рынка. За счет партнерских отношений с ними мы можем гарантировать самые выгодные тарифы для вас.

Какой бы вариант договора вам ни требовался – только обязательное или обязательное и добровольное («расширенное») страхование профессиональной ответственности оценщиков, мы всегда предложим эффективный страховой продукт по самой доступной цене. Профессиональные оценщики – люди, которые привыкли верить цифрам, а не словам. Мы предлагаем вам посмотреть на наши цифры – цены по страхованию от лучших компаний.

Источник: https://galaxyinsurance.ru/poleznoe/blog/strahovanie-otsenschikov-komu-ono-nado-i-chto-daet-vsem/

Страхование ответственности оценщика

27 июня 2021

Чтобы работать оценщиком, мало получить соответствующий диплом. Можно, конечно, начать карьеру с должности «помощник оценщика». Но чтобы перейти в категорию «оценщик» и иметь право подписывать отчеты об оценке, специалист должен застраховать свою профессиональную ответственность и вступить в одну из саморегулируемых организаций оценщиков (СРО).

Страхование профессиональной ответственности оценщика — это обязательное условие для осуществления оценочной деятельности на территории РФ. Об этом сказано в ФЗ-135 «Об оценочной деятельности».

Объектом страхования по договору обязательного страхования ответственности оценщика являются имущественные интересы граждан (заказчиков), связанные с его профессиональной деятельностью, которые могут пострадать из-за действий оценщика.

А выгодоприобретателем по этому договору являются третьи лица — заказчики, с которыми оценщик заключил договор о проведении оценки.

Договор обязательного страхования ответственности заключается членом саморегулируемой организации оценщиков на срок не менее одного года. Контроль за деятельностью оценщика возлагается на СРО.

Екатерина Новикова, Руководитель Отдела ведения реестра членов НП СРО «СВОД»:

– При вступлении в СРО оценщик подает заявление о вступлении и вместе с ним предоставляет необходимый пакет документов: диплом о высшем образовании и/или диплом о профессиональной переподготовке, справку об отсутствии судимости, копию паспорта, трудовую книжку и действующий страховой полис, а также заполняет анкету специалиста-оценщика.

Пока оценщик является действительным членом НП СРО СВОД, его деятельность должна быть застрахована как минимум на 300 000 рублей (сумма установлена законодательством).

У НП СРО «СВОД» есть 5 страховых компаний-партнеров, которые предоставляют льготные условия страхования для членов нашего Партнерства. Это «Абсолют Страхование», «Центральное страховое общество», «Росгосстрах», «Ингосстрах» и «ХОСКА».

Хочу подчеркнуть, что, если оценщик самостоятельно придет в страховую компанию, тариф будет намного выше.

Чтобы застраховаться по льготным тарифам, необходимо:

• зайти на наш сайт в раздел «Льготные страховые тарифы«;
• выбрать страховую компанию с самым удобным тарифом;
• скачать и заполнить заявление;
• прислать скан заполненного и подписанного заявления в СРО.

Мы пересылаем заявление в страховую компанию. Они видят, что оценщик пришел от нас, и поэтому для него тариф страхования будет льготный. После оплаты страховой премии СК высылает скан полиса/договора на электронную почту нам и оценщику, а оригинал полиса/договора направляет по почте заказным письмом в адрес оценщика.

Страховка нужна для того, чтобы в случае, если деятельность оценщика нанесла ущерб имущественным интересам заказчика (отчет сделан с нарушениями, завышена или занижена стоимость объекта оценки), оценщик мог возместить ущерб не из своей зарплаты, а через страховую компанию, которая в данном случае принимает на себя его финансовые риски.

Часто ли это случается? Об этом мы спросили страховые компании

Наталья Шатрова, заместитель директора по развитию СК «Абсолют Страхование»:

— Я страхую профессиональную ответственность оценщиков уже давно. На моей практике не было ни одного страхового случая по этой профессии. Я объясняю это тем, что оценщики настолько профессиональные люди, что стараются не допускать ошибок.

Сергей Архангельский, начальник отдела страхования финансовых и профессиональных рисков СПАО «Ингосстрах»:

—  В последнее время частотность урегулирования убытков связанных с ущербом, полученным в результате ошибки в отчете об оценке, значительно снизилась по сравнению со статистикой конца 2000-х.

При этом мы наблюдаем серьезный рост привлечения оценщиков и оценочных компаний в суды по делам, в которых рассматриваются такие случаи, как неверное определение начальной стоимости выставляемого на торги имущества или же случаи оспаривания стоимости, признания отчетов об оценке недостоверными и т. д. В настоящее время у нас в компании на рассмотрении находится 22 заявления, урегулировано убытков на сумму более 2,5 млн рублей. По остальным делам идут судебные процессы между оценщиками и истцами, либо мы ожидаем получение дополнительных документов от оценщиков для квалификации страхового случая и определения размера ущерба.

Что же происходит, если наступает страховой случай?

Если из-за действий страхователя (оценщика) пострадали имущественные интересы заказчика, то пострадавший (в данном случае, заказчик отчета об оценке) пишет заявление в СК о том, что ему причинен ущерб действиями оценщика.

Страхователь (оценщик) тоже признает данный факт и сообщает в СК, что да, некое страховое событие случилось. Но это событие еще должно быть признано «страховым случаем».

Для этого пострадавший должен собрать необходимые документы (список содержится в договоре страхования), подтверждающие, что ему был причинен ущерб. После предоставления документов в течение 30 дней СК выносит свое решение: признается событие страховым случаем или нет.

Если да, то определяется размер ущерба, есть методика расчета размеров ущерба (итоговая цифра не всегда совпадает с цифрой заявителя). Каждый такой случай индивидуален.

Не признаются страховым случаем события, если при наступлении этих событий имели место: стихийные бедствия, война и т. п. или умышленные мошеннические действия страхователя.

Например, застраховали оценочную компанию и в договоре были указаны Иванов, Петров и Братерская.

Произошел страховой случай, заказчику был нанесен ущерб, но отчет об оценке подписывал Сидоров, который не был указан в договоре страхования и не был застрахован. В этой ситуации СК отклоняет претензии.

Наталья Шатрова заместитель директора по развитию СК «Абсолют Страхование»:

— У нашей компании широкий спектр услуг по страхованию общегражданской ответственности.

Могу сказать, что подход в страховании ответственности одинаков для всех сфер. Только при страховании общегражданской ответственности страхуются, в том числе, риски причинения вреда жизни и здоровью, а также, конечно, имущественные риски.

На моей практике был страховой случай по страхованию гражданской ответственности Частного Охранного Предприятия. Случилась кража на территории, которую этот ЧОП охранял.

Потерпевшие написали заявление в СК, представитель ЧОПа признал, что кража произошла по их вине — уснул охранник. Бывает, что происходит вооруженное нападение, и ЧОП не может им воспрепятствовать. В этом случае заводится уголовное дело, и определяется круг виновных лиц.

Тогда СК выплачивает пострадавшим ущерб, но потом эту сумму предъявляет к возмещению обвиняемым (то есть грабителям).

Сергей Архангельский начальник отдела страхования финансовых и профессиональных рисков СПАО «Ингосстрах»:

— Процедура урегулирования страховых случаев происходит в каждом конкретном случае по-разному, однако чаще всего заказчик напрямую не обращается, хотя такая возможность предусмотрена условиями страхования нашей компании.

Также одним из приоритетов нашей работы по урегулированию является внесудебный порядок — в тех случаях, где это возможно. Основная проблема при урегулировании убытков заключается в том, что оценщик обращается в страховую компанию уже после того, как состоялся суд и вынесено судебное решение.

Если бы оценщик уведомил страховую компанию заранее, специалисты компании смогли бы поделиться опытом подобных ситуаций и в ряде случаев предотвратить или уменьшить возможные убытки.

Сама процедура обращения проста и не требует предоставления значительного количества документов, достаточно предоставить заявление об убытке с приложением документов, которые однозначно подтверждают факт причинения ущерба заказчику, и документов, которые подтверждают размер такого ущерба.

Екатерина Новикова, Руководитель Отдела ведения реестра членов НП СРО «СВОД»:

— «НП СРО «СВОД» действует с 20 мая 2013 года, и за эти 4 года не было ни одного обращения взыскания на средства компенсационного фонда Партнерства. На сегодняшний день в реестре членов НП СРО «СВОД» состоят 910 оценщиков.

На сайте СРО размещается полная информация о фактах взыскания (если таковые имеются), а также о всех членах Партнерства.

На мой взгляд, это очень удобно для потребителей оценочных услуг — они могут зайти на сайт СРО, найти того оценщика, у которого они собираются заказать отчет об оценке, и сразу видят, является ли он действительным членом СРО (или он уже исключен за нарушения требований ФЗ или внутренних документов СРО), соответствует ли он условиям членства, какие к нему были применены меры дисциплинарного воздействия (если они были), какие отчеты об оценке он готовил ранее и т. д. Полная прозрачность его оценочной деятельности.

Подготовила Ксения Попова

Источник: http://www.estimatica.info/assessment/miscellanea/280-strahovanie-otvetstvennosti-otsenschika