Недвижимость в гонконге цены
Моя подборка квартир в Гонконге и цены на жилье
Как известно, Гонконг — дорогой для путешественников город. Бюджетный и при этом комфортный отель найти здесь довольно сложно.
Самые выгодные по цене варианты для остановки в Гонконге — койка в общей комнате в хостеле или совсем аскетичный и тесный номер в отеле, но такое подходит в основном бэкпекерам, молодым и беспечным.
Если вы путешествуете с семьей или компанией из нескольких человек, выгоднее смотреть хорошее жилье с удобствами на Airbnb.
Где жить в Гонконге
Airbnb — неплохой сервис, через который можно снимать частное жилье без посредников, как посуточно, так и на более долгий срок.
Зарегистрируйтесь по ссылке и получите скидку 27$ от Airbnb на апартаменты по всему миру. Действует на первое бронирование, бронь должна быть от 170$, воспользоваться можно в течении года после регистрации.
Получить скидку 27$ →
Предложений жилья в Гонконге на сайте Airbnb очень много, так что всегда можно найти для себя что-нибудь подходящее в любом районе.
Однако, туристам селиться имеет смысл в самом центре города, на острове Гонконг, в северной его части (метро Sheung Wan, Central, Admiralty и Wan Chai), откуда недалеко до основных достопримечательностей.Еще один вариант — поселиться на полуострове Коулун, около метро Tsim Tsa Shui и соседних с ним. На Коулуне можно найти более тихие и старые районы Гонконга и окунуться в повседневную жизнь его жителей.
Хотя район именно около Tsim Tsa Shui (улица Nathan Road) очень оживленное место. По стоимости имеет смысл настраиваться на цены в среднем от 50$ в сутки, но если вы готовы жить на окраине, то можно найти и за 20-30$ (у меня тут есть такие варианты в подборке).
Отели в Гонконге со скидкой →
Про нашу квартиру в Гонконге около Wan Chai, которую мы снимали через Airbnb, я уже писал. Кроме этой квартиры мы рассматривали и другие варианты, которые нам тоже нравились. Они и стали основой для этой статьи. А если вы предпочитаете отели, чтобы не связываться частным жильем, то всегда можно воспользоваться RoomGuru, которые показывает скидки во всех системах бронирования.
Квартиры на полуострове Коулун
Полуостров Коулун является туристическим центром Гонконга. Жизнь здесь круглосуточно бьет ключом. Поклонникам шопинга особенно должны понравиться бесконечные торговые центры, отели, рестораны и ночные клубы.
Самые бюджетные квартиры предлагаются в основном на Коулуне, довольно далеко от центра (станции метро Mongkok или Prince Edward), в старых районах Гонконга, в квартирах с очень маленькой площадью.
Но при этом даже супер-бюджетная квартира может быть чистой, уютной, по-домашнему удобной и с милой обстановкой, где есть все необходимое для жизни. В том числе кухня и стиральная машина.
Район Джордан на Коулуне отличается плотной застройкой и оживлённым движением, известен уличными рынками и закусочными, множеством небольших магазинов, недорогих отелей, клубов, караоке и массажных салонов. Тут расположены знаменитые ночные рынки. Много здесь и современных супермаркетов, отелей и торговых центров, высотных офисов, жилых домов.
Район Tsim Sha Tsui — это огромный рынок, с морем прилавков, магазинов, бутиков и торговых центров — iSQUARE, The One, K11, Harbour City и 1881 Heritage. Тут же находятся Tsim Sha Tsui Centre и Empire Centre с кафе и барами на набережной под открытым небом.
Комната на 3 гостей, метро Mongkok
Цена за сутки: 36$
Бюджетная квартира-комната на Коулуне, рядом с Женским рынком, в пяти минутах от метро Mong Kok. Площадь квартирки очень маленькая. Похоже на небольшой номер отеля. По сути квартира вмещает только 2 кровати, этажерку и санузел. Есть wi-fi и телевизор.
Кухни и стиральной машины нет. Основная двухспальная кровать + дополнительная односпальная, которая выдвигается из-под основной. Район, где расположена квартира — с большим количеством торговых центров, кафе и ресторанов. Рядом есть прачечные, общественный транспорт.
Подробнее о квартире на сайте Airbnb.
Студия со свежей отделкой
Цена за сутки: 69$
Комната с недавно сделанным ремонтом, недалеко от парка Коулун и метро Tsim Sha Tsui, в центре города. Кроме двуспальной кровати есть большой раскладывающийся диван (максимальная вместимость квартиры — 4 гостя), wi-fi, телевизор, ванная, холодильник, кондиционеры. Подробнее о квартире на сайте Airbnb.
Новая светлая студия
Цена за сутки: 80$
Студия расположена в районе Tsim Sha Tsui. Место спокойное, в здании есть лифт (не везде в Гонконге они есть, даже в многоэтажках). Много ресторанов, кафе и магазинов вокруг. В квартире недавно делали косметический ремонт, все свежее и чистое.
Есть санузел, кухонный уголок с раковиной и микроволновкой (плиты нет), двуспальная кровать и возможность расположить еще двух гостей. То есть, максимальная вместимость квартиры — 4 человека. Подойдет, например, для семьи с двумя относительно взрослыми детьми.
Подробнее о квартире на сайте Airbnb.
Квартира с двумя спальнями
Цена за сутки: 117$
Простая и непритязательная, но чистая и светлая квартира, площадью около 50 кв.м (большая по меркам Гонконга) с двумя спальнями. Максимальное количество гостей — 4 человека. Есть полностью оборудованная кухня и гостиная с диваном и телевизором.
Апартаменты находятся на высоком этаже, с большим количеством окон и полна солнечного света. Из бокового окна можно видеть залив Виктория. Есть лифты и охрана с видеонаблюдением. Рядом с метро Tsim Sha Tsui. Подробнее о квартире на сайте Airbnb.
Квартиры на острове Гонконг
Все квартиры расположенные на острове Гонконг в этой подборке — преимущественно расположены около метро Wan Chai, а также Sheung Wan, Central, Admiralty. Это самый центр города. Рядом паром Star Ferry, который ходит на полуостров Коулун до Аллеи Звезд. Также довольно легко можно добраться до HongKong Park и до трамвайчика (Peak Tram), что идет на Пик Виктории.
Уютная односпальная квартира
Цена за сутки: 106$
Небольшая по площади, как это обычно бывает в Гонконге, но светлая, чистая и уютная односпальная квартирка с небольшим кухонным уголком, столиком и раскладывающимся диваном в гостиной.
Рядом с метро Central, практически в самом центре города, удобно расположена. Поблизости все прелести мегаполиса, ночная жизнь, рестораны и достопримечательности. При этом улица, где расположен дом — тихая и спокойная.
Подробнее о квартире на сайте Airbnb.
Небольшая квартира с двумя спальнями
Цена за сутки: 106$
Уютная и милая квартира в самом центре города, метро Wan Chai. Хороший вариант для тех, кто путешествует компанией и много гуляет в течение дня. По площади жилье довольно маленькое. Особенно гостиная, совмещенная с кухней. Зато есть две спальни с большими кроватями и есть все необходимое для жизни.
Стиральная машина, полностью оборудованная кухня, шкафы и даже небольшой аквариум с черепашкой. Доступен выход на крышу — подойдет курящим либо тем, кто любит наблюдать за жизнью больших городов. Вид из окна, правда, не впечатляет. Балкона и прочих услуг в здании нет. Подробнее о квартире на сайте Airbnb.
Приятная двухспальная квартира с видом
Цена за сутки: 143$
Квартира в центре города, всего в нескольких шагах от метро. Хорошо обставлена, в спальнях большие кровати. Есть стиральная машина и прочие необходимые вещи. Неплохой вид с балкона. Также хороший вид открывается с приватной площадки на крыше, можно делать барбекю. В здании есть спортзал и бассейн (за небольшую доп. плату). Рядом с метро Wan Chai. Подробнее о квартире на сайте Airbnb.
Квартира на 29-м этаже с видом
Цена за сутки: 166$
Светлая квартира на острове Гонконг, в центре города, недалеко от станции метро Sheung Wan. Расположена на 29-м этаже, так что вид с небольшого балкончика открывается весьма неплохой. В квартире 2 спальни, довольно милая обстановка.
Есть стиральная машина, сушилка для белья на балконе, кухня со всем необходимым и даже ванна в санузле (обычно делают душевые кабинки, для экономии пространства). Понравилась, прежде всего, видом на пролив с балкона, романтично. В здании есть спортзал.
Подробнее о квартире на сайте Airbnb.
Выбрать страховку сейчас нереально сложно, поэтому в помощь всем путешественникам я составляю рейтинг. Для этого постоянно мониторю форумы, изучаю страховые договоры и сам пользуюсь страховками.
страховых → Сначала выбираем отель на Booking. У них хорошая база предложений, но вот цены НЕ лучшие! Тот же самый отель часто можно найти на 20% дешевле в других системах через сервис RoomGuru.
Отели со скидками →
Источник: https://life-trip.ru/kvartiry-v-gonkonge-foto-i-ceny-na-zhile/
Уровень и стоимость жизни в Гонконге в 2021
Гонконг – крупнейший экономический центр, мощный азиатский тигр с достойным уровнем жизни, собственной валютой (гонконгский доллар) и высокими заработными платами, которые находятся на уровне благополучных западных стран. Сайт ultramodern-home.
ru обсудит уровень и стоимость жизни в Гонконге в 2021: начиная от средних заработных плат заканчивая ценами на коммунальные платежи, продукты питания в супермаркетах, транспорт, аренду и покупку недвижимости.
Как удалось этому мегаполису стать ведущим экономическим центром Азии? Во-первых, мегаполис является крупным торгово-транспортным узлом.
Уровень и стоимости жизни в Гонконге в 2021
Выгодное географическое положение повлияло на экономическое чудо. Во-вторых, правительство направило все силы, чтобы сделать этот административный центр финансово привлекательным для инвесторов из разных стран.
Для этого правительство установило высокий уровень защиты инвестиций, минимальную налоговую нагрузку на бизнес, отсутствие строгих ограничений в сфере торговли и перемещении капитала. Такой благоприятный экономический климат привлек сюда крупных инвесторов, игроков, компании и фирмы с мировым именем.
Все это отразилось на повышении общего уровня жизни и росте зарплат, которые даже опережают целый ряд западных стран.
Коммунальные платежи, покупка и аренда квартир в Гонконге
Финансовый бум отразился на удорожании жизни. Приезжие и коренные жители Гонконга жалуются на высокую арендную ставку. Позволить арендовать вместительную квартиру могут люди с высоким достатком.
Наибольшим спросом пользуются квартиры и студии площадью 20-35 квадратных метров.
Стоимость арендной ставки формируется от разных критериев, среди которых этаж, вид из окна, окружающая инфраструктура, район, площадь, удобства.
Средние цены на аренду квартир в разных районах Гонконга
| Студия или квартира с 1-ой спальней 25-35 кв.м. | Центр | 16 000 | 2058 |
| Студия или квартира с 1-ой спальней 25-35 кв.м. | Спальный район | 10 600 | 1363 |
| Квартира с двумя спальнями. 40-60 кв.м. | Центр | 27 000 | 3473 |
| Квартира с двумя спальнями. 40-60 кв.м. | Спальный район | 17 000 | 2186 |
| Квартира с тремя спальнями. 60-85 кв.м. | Центр | 38 100 | 4900 |
| Квартира с тремя спальнями. 60-85 кв.м. | Спальный район | 23 150 | 2977 |
Примерные ежемесячные расходы на коммунальные платежи за разную площадь
| Площадь 20-35 кв.м. | 650 | 83,61 |
| Площадь 35-45 кв.м. | 880 | 113,2 |
| Площадь 60-85 кв.м | 1300 | 167,22 |
Цены на квадратный метр
На стремительный рост цен на покупку жилья влияет главный фактор, который заключается в ограниченном количестве земли.
По этой причине в Гонконге практически нет малоэтажных жилых зданий, а исключительно многоэтажные небоскребы с огромным количеством квартир. В центре города квадратный метр стоит астрономических денег. Такую недвижимость могут позволить себе миллионеры.
Рынок недвижимости развивается из-за низких процентных ставок на ипотеку, которая здесь в среднем выдается под 2,30 % годовых.
| 1 квадратный метр. Средняя цена | Центр города | 204 000 | 26 240 |
| 1 квадратный метр. Средняя цена | Спальные районы (за пределами центра) | 129 000 | 16 593 |
| Общая стоимость студии площадью 20 кв.м. | Центр города | 4 080 000 | 524 818 |
| Общая стоимость студии площадью 20 кв.м. | Спальные районы | 2 580 000 | 331 870 |
Средние зарплаты в Гонконге в 2021
Правительство этого административного центра Китая заинтересовано в привлечении умов и квалифицированных специалистов из разных стран мира. Ценятся специалисты с хорошими знаниями английского языка, так как в этом городе работает много англоязычных инвесторов и компаний.
В том числе это касается туристической отрасли. Работники с отличными знаниями английского языка имеют высокие шансы трудоустроиться в отели, туристические компании и т.д. Вы можете на примере сравнить средние зарплаты в Китае в 2021 с уровнем доходов жителем Гонконга. Разница будет ощутима.
Поэтому этот регион можно назвать азиатской Швейцарией.
| Руководящие должности | 41 000 | 5273 |
| Сфера IT и программисты | 30 000 | 3858 |
| Архитекторы | 32 000 | 4116 |
| Дизайнеры | 28 000 | 3601 |
| Менеджер по управлению персоналом | 33 000 | 4244 |
| Маркетинг | 33 000 | 4244 |
| Работники средней квалификации | 21 000 | 2701 |
| Обслуживающий персонал (низкая квалификация) | 14 000 | 1800 |
Цены на продукты питания в Гонконге в 2021
В гонконгских супермаркетах вы найдете еду на любой вкус. В нижерасположенном списке представлены средние цены на продукты питания в Гонконге: молочная продукция, мясо, овощи, фрукты, безалкогольные напитки (соки, вода), алкогольные напитки (пиво, вино), сигареты, рыба и т.д.
| Мясо, рыба и молочная продукция | |||
| Куриные грудки без костей и кожи | 1 кг | 47 | 6,05 |
| Говядина | 1 кг | 194 | 24,95 |
| Сыр | 1 кг | 117 | 15,05 |
| Молоко | 1 литр | 23,40 | 3,01 |
| Куриные крылья | 1 кг | 60 | 7,72 |
| Упаковка сосисок | 10 штук | 40 | 5,15 |
| Лосось | 1 кг | 340 | 43,73 |
| Йогурт | 150-200 грамм | 9 | 1,16 |
| Красная рыба | 1 кг | 170 | 21,87 |
| Замороженная рыба | 1 кг | 25 | 3,22 |
| Овощи и фрукты | |||
| Картошка | 1 кг | 17,90 | 2,30 |
| Помидоры | 1 кг | 18,20 | 2,34 |
| Апельсины | 1 кг | 21,40 | 2,75 |
| Бананы | 1 кг | 15,50 | 1,99 |
| Лук | 1 кг | 16 | 2,06 |
| Яблоки | 1 кг | 23,90 | 3,07 |
| Крупы, напитки и другая продукция | |||
| Макароны | 1 кг | 50 | 6,43 |
| Рис | 1 кг | 14,20 | 1,83 |
| Рисовая лапша | 1 кг | 56 | 7,20 |
| Сок | 1 литр | 35 | 4,50 |
| Вода (минеральная, питьевая) | 1,5 л | 12,50 | 1,61 |
| Бутылка вина | 0,7-1 л | 150 | 19,29 |
| Дешевые сорта пива (Samuel Adams, Tsindtao и другие). | 0,5 л | 11 | 1,41 |
| Дорогие сорта пива (Huegarden, Stella Artois, Paulaner и другие) | 0,5 л | 22 | 2,83 |
| Сигареты (Мальборо и другие) | за 1 пачку | 57 | 7,33 |
| Чипсы Lay’s | 80-100 грамм | 6 | 0,77 |
| Хлеб | 500 грамм | 16,30 | 2,10 |
| Лапша быстрого приготовления | 90-100 грамм | 12 | 1,54 |
| Кукурузное масло | 2 л | 36 | 4,63 |
| Кетчуп | 300-400 гр | 13 | 1,67 |
| Замороженные мясные и рыбные шарики | 1 кг | 20 | 2,57 |
| Яйца | 10 штук | 24 | 3,09 |
Другие расходы на жизнь
В этот список попали цены на дополнительные расходы на жизнь, среди которых Интернет, мобильная связь, транспорт, такси и т.д.
| Оплата безлимитного Интернета ежемесячно | 200 | 25,73 |
| Проезд на общественном транспорте в одну сторону (одноразовые билет) | 10 | 1,29 |
| Проездной билет на общественный транспорт на месяц | 450 | 57,88 |
| Бензин за 1 литр | 15 | 1,93 |
| Такси за 3 км (нормальный тариф) | 25,50 | 3,28 |
| Мобильная связь за 1 минуту разговора | 0,68 | 0,087 |
| Средний счет в недорогом кафе на 1 человека | 60 | 7,72 |
Источник: https://ultramodern-home.ru/2021/11/uroven-i-stoimost-zhizni-v-gonkonge-v-2021/
Недвижимость в Гонконге: какие возможности существуют для инвесторов?
Недвижимость Гонконга считается одной из самых дорогих во всем мире.
Исследования ведущих консалтинговых фирм показали, что среднестатистические апартаменты в небоскребах этого города стоят в среднем на 55% больше, чем похожие квартиры, например, в Лондоне, на 70% больше – чем среднестатистическая недвижимость в мегаполисе Нью-Йорке и на целых 48% – чем в Москве. Даже время мирового кризиса рынку недвижимости Гонконга удалось пережить с минимальными потерями, в основном благодаря стабильной экономике.
Кто покупает недвижимость в Гонконге, и какие объекты пользуются наибольшим спросом?
По мнению тех же экспертов Гонконг остается самым привлекательным и прибыльным местом для инвестирования. Это связано с тем, что постоянный спрос на любую недвижимость в г. Гонконг в последнее время значительно превышает предложение, поскольку свободной площади для частного строительства строений здесь немного.
Вместе с тем Гонконг является крупнейшим финансовым центром в Азии
Здесь открыто множество всевозможных иностранных фирм, и их представителям в любом случае необходимо где-то жить. Также город привлекает неповторимой архитектурой, выдающимися памятниками истории и широкими возможностями для ведения предпринимательской деятельности.
Коммерческая и жилая недвижимость в этом городе в последнее время пользуется завидным спросом. Многие иностранные инвесторы нередко покупают в этом городе недвижимость для постоянного проживания.
Стремятся сюда и знаменитые бизнесмены, которые большую долю своего свободного времени проводят исключительно на территории г. Гонконг.
Недвижимость в Гонконге – это весьма выгодное капиталовложение, особенно если находится она непосредственно в престижном и развивающемся месте города.
В результате этого приезжие иностранцы составляют около 30% покупателей всей недвижимости г. Гонконг (в 2008 году – 5,7%). Больше всего продаж обеспечивают жители так называемого материкового Китая. Однако в последнее время рынок недвижимости привлекает покупателей из других стран – Великобритании, России.
Наибольшим спросом у иностранцев пользуется элитное жильё – пентхаусы, дуплексы, виллы, а также коммерческая и индустриальная недвижимость.
Самая дорогая и дешевая недвижимость в Гонконге
- Первый – знаменитый пик Виктории. Британская элита здесь селилась с конца 19-го столетия. Температура воздуха здесь несколько ниже, чем в соседних районах Гонконга. Если вспомнить традиционный климат Гонконга, то это веский довод для того, чтобы купить или арендовать недвижимость именно в этом городе. Тут нет типовой застройки, но довольно много современных коттеджей и просторных вилл. Проживание в них является признаком особого шика: лишь самые состоятельные люди могут себе позволить занимать эту площадь, где свободно поместится дом, высотой в 30 этажей. Возводить новые небоскребы тут вряд ли возможно, а средняя цена жилья на вторичном рынке зачастую может составлять более 5 000 долларов за кв. фут.
- Стэнли – другой, не менее элитный район, расположенный в южной части острова. Здесь также преобладают малоэтажные постройки. Кроме того, Стэнли привлекает отличными условиями для отдыха. Здесь имеется множество просторных пляжей и недорогих ресторанов. При этом район находится всего в получасе езды от главного делового центра города. Здесь селятся ведущие сотрудники ведущих иностранных фирм и процветающих компаний.
- Те, кто желает комфортно жить ближе к центру города, могут облюбовать для себя приметный район Мид-Левелс. Здесь селятся в основном те, чьи средние заработки дают возможность арендовать небольшую квартиру, состоящую из одной или двух комнат, за несколько тысяч долларов.
Это не значит, что в Гонконге нет дешевого жилья, но из-за высокого спроса приобрести его очень непросто. Да и понятие «дорого-дешево» здесь весьма относительно. К примеру, за 150 тысяч американских долларов здесь вряд ли получится приобрести квартиру в новостройке.
Зато на вторичном – возможны несколько вариантов. Это может быть небольшая студия или старенькая однокомнатная квартира, площадью 30-40 метров, расположенная в старом здании.
Имея 500 000$ можно задуматься о приобретении двух-трех комнатной просторной квартиры, площадь которых 65-80 кв. метров в новых домовых комплексах, например, в Laguna City. Уровень жизни здесь совсем иной, с комфортабельными зонами отдыха, тренажерами и просторными бассейнами.За миллион долларов здесь можно приобрести небольшую квартиру класса «люкс». Но чтобы стать владельцем не самого роскошного жилья на небезызвестном пике Виктория, потребуется около 20-30 млн $. К тому же цена будет сильно зависеть от этажа: чем выше, тем дороже.
Налоги и содержание недвижимости в Гонконге
Налоги были введены в Гонконге в 2012 году, после того, как цены на недвижимость достигли небывалых размеров
Те, кто собирается приобрести недвижимость в Гонконге, должны быть готовы к тому, что помимо высокой цены за квадратные метры, им придется уплатить не менее высокие налоги и пошлины. По подсчетам экспертов они могут составлять до 25% от стоимости новостройки.
Чтобы как-то «охладить” рынок, был введен особый налог для иностранцев: 15%. Он взимается в качестве гербового сбора. Кроме того, если иностранец собирается продать купленную недвижимость в течение полугода со дня покупки, он должен будет уплатить еще 20% от ее стоимости (если в течение года – 15% и от года до трех – 10%).
среднестатистической недвижимости в Гонконге, наоборот, существенно отличается низким уровнем.
Ведь иностранные инвесторы зачастую не платят, установленные законом, налоги на недвижимое имущество или землю, а также освобождены от уплаты земельного сбора. Сравнительно невысоки здесь и коммунальные платежи.
квартиры площадью 80 кв. метров, обходится около 15 долларов США в месяц. Сюда входят счета за электричество, газ, воду и вывоз мусора.
Юридическая процедура покупки недвижимости в Гонконге
При покупке любой недвижимости в этом городе, следует брать во внимание, что официального права частной собственности здесь не предусмотрено.
Тот, кто приобрел дом или квартиру, получает ее в аренду минимальным сроком от 50-ти лет. Чтобы приобрести жилую недвижимость, иностранцам нужно обратиться в генеральное консульство КНР, чтобы получить разрешение.
Для заключения сделки покупателю нужно иметь при себе загранпаспорт.
Оформлять сделку лучше при помощи риэлтерского агентства
Прежде чем оформить сделку и подписать обязательный договор купли-продажи (ДКП) недвижимости, нужно уточнить, не требуется ли для этого отдельное разрешение властей, и произвел ли продавец своевременно все обязательные платежи.Например, владельцы частных квартир, которые ранее приобрели их исключительно по правительственным схемам и желают продать его, должны обязательно уплатить денежную премию в фиксированном размере. Кроме того, продавец должен письменно официально подтвердить, что никаких незаконных перепланировок не проводил.
После того как стороны обговорили все основные нюансы сделки и уточнили дату подписания основного договора, между ними обязательно подписывается образец ДКП.
Затем потенциальный покупатель вносит первоначальную сумму, а юристы сразу проверяют подготовленный ранее образец договора.
Если приобретаемая недвижимость ранее находилась под залогом по ипотеке, то юристы должны удостовериться, что займ погашен полностью и своевременно.
После этого обе стороны подписывают основной договор
Одновременно с подписанием договора покупатель в оговоренные сроки вносит оставшийся второй депозит и уплачивает обязательный гербовый сбор, сумма которого зависит непосредственно от оговоренной с продавцом стоимости объекта недвижимости.
После этого юристы официально производят регистрацию в земельном реестре новые изменения на права собственности. Сделать это нужно не позднее чем в течение 30 дней после того, как был подписан предварительный ДКП.
Если приобретаемая недвижимость была куплена по цене существенно ниже рыночной или передана в дар, то обязательный регистрационный сбор для нее будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости.
Поэтому уйти от уплаты налогов не получится.
Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости Гонконга
Хотя на данный момент цены на недвижимость в Гонконге остаются достаточно высокими, эксперты все настойчивее предрекают их падение (до 17% за ближайший год).
До этого на протяжении последних 12 лет стоимость квадратных метров в Гонконге только росла либо оставалась без изменений.
Недаром рынок недвижимости города-государства окрестили бычьим (по аналогии с биржевыми «быками», которые играют на повышении стоимости акций).
Продолжая аналогию с участниками биржевой торговли, можно сказать, что в ближайшее время недвижимость Гонконга погрузится в медвежий рынок
Уже сегодня прослеживается некоторое падение количества сделок на рынке. К примеру, за последние 3 месяца прошлого года продажа домов стоимостью от 10 млн долларов упала более, чем на 19%. Покупательский потенциал в значительной мере исчерпал себя.Агенты по недвижимости отмечают, что покупателям сегодня удается выторговать весьма приличные скидки на приобретаемый объект. Это указывает на то, что рынок недвижимости Гонконга в данный момент принадлежит продавцу.
И это весьма подходящий момент для совершения разумной сделки.
Источник: https://www.ZaMetrami.ru/aziya/nedvizhimost-v-gonkonge-kakie-vozmozhnosti-sushhestvuyut-dlya-investorov/
Сколько стоит недвижимость в самых дорогих городах мира
Консалтинговая компании Mercer обнародовала рейтинг стоимости жизни за 2021 год. В лидеры вышли представители разных частей Света. Интересно, а во сколько иностранцу обойдется дом или квартира в населенных пунктах из первой пятерки? Prian.ru расскажет в этом материале.
Аналитики Mercer оценили 375 городов мира по расходам иностранцев на аренду жилья, транспорт, развлечения, покупку продуктов, одежды и прочих товаров первой необходимости. Тройку лидеров составили Гонконг, Луанда и Цюрих. Кстати, Цюрих таким образом стал наиболее дорогим городом Европы.
Самыми бюджетными населенными пунктами в мире были названы Виндхук (Намибия), Кейптаун и Бишкек. А вот Москва значительно ослабила свои позиции, опустившись с 50-го места в 2015-м на 67-е в нынешнем году. Эксперты объясняют это снижением курса рубля. Санкт-Петербург остался на 152-й позиции, как и годом ранее.
Давайте поближе познакомимся с представителями ТОП-5 и узнаем, во сколько иностранцу обойдется квадратный метр в этих мегаполисах.
1. Гонконг
На первый взгляд, стоимость жизни в специальном административном районе Китая даже ниже, чем у его ближайшего конкурента по рейтингу. И ничем не отличается от таковой, например, в Париже. Но не все так просто. Есть у Гонконга свой «туз в рукаве» – недвижимость.
Недвижимость Гонконга самая недоступная в мире: средняя стоимость жилья в 19 раз превышает ежегодный средний доход домохозяйства до вычета налогов. Здесь недавно были проданы одни из самых дорогих апартаментов на планете: за $76,7 млн.
Просто вдумайтесь: средняя стоимость «квадрата» в Гонконге составляет $15 000.
И это еще не в самом центре, где ценник равняется… $25 000. Думаю, этим все сказано.
2. Луанда
Кого-то может удивить, что столица Анголы оказалась в тройке лидеров. Но не нас. По уровню жизни Луанда не может обскакать такие города как Лондон, Нью-Йорк, Женева, но за комфорт на африканском континенте приходится выкладывать гораздо больше.
За качественные продукты, безопасное жилье и привычный для иностранца образ жизни здесь надо платить втридорога. Например, обычная пара джинсов в Луанде обойдется вам в $120. За пользование интернетом в квартире придется платить ежемесячно ни много ни мало $180.
Да и коммунальные услуги (электричество, отопление, водоснабжение и вывоз мусора) влетят в копеечку – $230 за квартиру площадью 85 кв.м!
Средняя стоимость квадратного метра в городе – $4 500. В центре в два раза выше – $9 000.
Не слишком-то дешево для города с низким качеством жизни.
3. Цюрих
Звание самого дорогого города Европы финансовый центр Швейцарии несет с гордо поднятой головой. И правильно делает. Ведь уровень жизни здесь один из самых высоких в мире. Швейцарское качество никуда не денешь. Так что иностранцы хоть и платят в этом городе много буквально за все, по крайней мере понимают, почему.
Например, ужин из трех блюд на двоих в ресторане средней руки обойдется здесь в $100. Любителям вина здесь придется туго – за бутылку в среднем придется отдать $15. А пользование общественным транспортом при покупке проездного на месяц выльется в $90.
А как насчет недвижимости? И здесь Цюрих «держит марку». Она дорогая, и даже очень.
В среднем квадратный метр стоит $10 000. А в центре города готовьтесь расстаться с $16 000.
4. Сингапур
Что мы знаем про этот город-государство? Он занимает ведущие места в рейтингах экономической свободы. Здесь низкий уровень коррупции, благоприятный инвестиционный климат…. Оказывается, за все это нужно платить. Так, килограмм сыра в Сингапуре стоит почти $20.
Курильщикам придется несладко – пачка сигарет обойдется в $10. Аренда жилья здесь тоже дорогая – в центре города за квартиру с одной спальней придется выложить $2 500 в месяц.
Что касается покупки недвижимости, то здесь Сингапур показывает уровень цен, сопоставимый с Гонконгом.
Квадратный метр в среднем стоит $9 000, в центре – $17 500.
5. Токио
Если вы решили съездить в столицу Японии или даже поселиться там, имейте в виду: вам, скорее всего, придется забыть о просмотре последних новинок кинопроката. Билет в кино здесь обойдется в $17. Как, впрочем, и другие развлечения, – все не слишком-то дешево.
Абонемент на месяц в фитнес-клуб потребует от вас $90. Аренда теннисного корта в выходной день всего на час – $20. А выпить чашечку капучино в уютном кафе можно лишь за $4.
Покупка недвижимости также не преподнесет вам сюрпризов.
Квадратный метр стоит в среднем $8 000, в центре мегаполиса – $18 000.
Вместо резюме
Как видно, во всех представителях первой пятерки рейтинга недвижимость дорогая. Однако если в некоторых городах эту стоимость можно оправдать высоким уровнем жизни (как в Цюрихе или Сингапуре), то кое-где любому наблюдателю очевидно вопиющее несоответствие (как в Луанде).
В последнем случае возникает резонный вопрос – а за что я плачу? Если ранжировать пятерку лидеров по стоимости недвижимости за квадратный метр, то она будет выглядеть несколько иначе. Если первое место по-прежнему останется за Гонконгом, то следом за ним города расположатся в следующей очередности: Цюрих, Сингапур, Токио, Луанда.
Автор Ольга Петегирич
Фото Publicdomainpictures, Wikipedia, Myswitzerland, Pixabay
Условия цитирования материалов Prian.ru
Источник: https://prian.ru/pub/32868.html
Жизнь в городе, где однушка стоит 33 млн рублей
В Китае есть специальный административный район, который признан одним из ведущих мировых финансовых центров. Это Гонконг и здесь очень много обеспеченных людей, роскоши и странных традиций.
Концентрация богачей тут выше, чем в Нью-Йорке, Токио или Париже. Каждый седьмой житель Гонконга — миллионер.
Стоимость привычных продуктов в этом административном центре Китая выходит за рамки разумного. За бокал виски с вас могут попросить около $60. Стоит ли говорить о сумасшедших ценах на недвижимость?
Какова жизнь простых людей в городе, где концентрация богачей зашкаливает?
В гонконге наибольшая концентрация миллионеров
Квартал небоскребов в Гонконге
Сегодня в городе проживает около 7,4 млн жителей. Город признан одним из важнейших портов и носит статус влиятельного производственного и финансового центра.
Представьте, что прогуливаясь по улицам Гонконга, каждый седьмой встречный может быть миллионером. Такого не встретишь ни в одном городе мира. Состояние приблизительно 10 тыс. жителей превышает $30 млн.
А еще по дорогам проезжают эксклюзивные дорогие иномарки, в салоне которых неспешно едут 93 миллиардера.
Самому богатому жителю Гонконга 90 лет
Неотразимая улыбка одного из самых богатых людей Азии Ли Кашина.
Ли Кашин считается одним из самых влиятельных бизнесменов Азии. Ему даже дали прозвище «Супермен». В прошлом году он оставил пост председателя правления компании Hutchion Whampoa, капитализация которой достигала 15% всего гонконгского фондового рынка.
Состояние 90-летнего Ли Кашина оценивается в $29,6 млрд. Это его компании строят квартиры для жителей Гонконга, его логистические компании следят за 70% грузооборота порта и на его предприятиях работают 270 тыс. человек в 53 странах мира.
Основатель Alibaba купил здесь особняк за $191 млн
Диплом преподавателя Джеку Ма так и не пригодился.
Дипломированный преподаватель английского языка, а в последствии основатель крупнейшего магазина Alibaba Джек Ма стал первым жителем Китая, чье фото было опубликовано на обложке издания Forbes.
Состояние Джека Ма составляет $35,8 млрд. Председатель совета директоров Alibaba Group предпочитает жить на материковом Китае, но в 2015 году решил прикупить особняк в Гонконге. Недвижимость оценили в $191 млн.
В гонконге самая дорогая недвижимость в мире
Несмотря на масштабы строительства, в Гонконге очень заботятся об окружающей среде.
За 2021 год в Гонконге было продано 47 частных домов на сумму в $2,5 млрд. То есть средняя цена особняка примерно $52,8 млн. Город лидирует по количеству ежегодно продаваемых вилл, чья стоимостью выше $25 млн.
Это самый недоступный город для жизни
Комплекс домов у самого моря. Цены тут кусаются.
Ежегодно ведущие агентства проводят исследования доступности жилья в разных странах мира. У Гонконга на этот счет есть свой рекорд.
Город признан самым недоступным для проживания восьмой год подряд. Большая часть населения планеты попросту не может позволить себе покупки недвижимости в Гонконге.
Средняя цена квартиры в Гонконге ужасает
Почти 90 млн рублей стоит квартира в этом небоскребе.
Если в Москве средняя цена на скромненькую однушку варьируется в пределах 5 — 9 млн рублей, то в крупнейшем финансовом центре мира все намного страшнее.
По статистике средняя стоимость квартиры в Гонконге составляет около 85,6 млн рублей.
Стоимость смарт-квартиры превышает $500 тыс
Где-то в параллельной вселенной Гонконга люди ютятся на паре квадратов за $500 тыс.
Гонконг смело можно назвать городом контрастов. За крохотную нано-квартиру, которую у нас чаще всего называют «смарт», здесь просят до полумиллиона долларов.
Чтобы понимали, площадь такой каморки не превышает 10-12 квадратов. У миллионеров же счет идет на сотни метров.
Богачи живут в многоэтажках
Возле большинства многоэтажек есть бассейны.
Наша ментальность такова, что как только человек может себе позволить загородный дом, он всеми силами стремиться уехать подальше от многоэтажек и спальных районов.
В Гонконге все иначе. На одной площадке с вами может жить миллиардер, а рядом — пара-тройка миллионеров. И все чувствуют себя комфортно.
Но есть в городе и роскошные кварталы, вроде Пик, где дорогостоящие особняки построены на самой высокой точке острова. Смотровая площадка на горе Пик Виктория считается одной из достопримечательностей Гонконга.
В гонконге много внимания уделяют охране
Частная собственность Гонконга неприступна, как крепость.
Учитывая, что это город, в котором огромное количество миллионеров, требования к полиции и охране здесь чрезвычайно высоки.
Стоимость квадрата жилья может превышать 13 млн рублей
В этом доме нет «бюджетных» квартир. Старт от 60 – 70 млн долларов.
В марте прошлого года на территории Гонконга была осуществлена одна из самых дорогих сделок по купле недвижимости.
За роскошный дом покупатель отдал $178,4 млн долларов. Площадь особняка составила около 800 квадратных метров. То есть 1 квадратный метр жилой площади обошелся новому владельцу в 13 миллионов рублей. За эти деньги можно купить достойнейшую квартиру в Москве.
28-летний дом здесь продают за 30 млрд рублей
Тот самый особняк за 30 млрд рублей
На той же горе Пик Виктория продается дом, у которого есть все шансы побить чуть ли не мировой рекорд.
Он был построен в 1991 году и выполнен в колониальном стиле. Даже спустя почти 30 лет особняк выглядит достаточно свежо. В нем есть четыре спальни и пять ванных комнат.
За это архитектурное чудо владелец просит 20,7 млрд рублей. За эти деньги глава «Роскосмоса» Дмитрий Рогозин смог запустить три-четыре ракеты.
В гонконге есть самый дорогой городской район в мире
Солнце, побережье, море, вилла — жить в таком районе могут позволить единицы.
Район, который в середине XX века был центральным складом артиллерийских боеприпасов и сторожевым постом, спустя 80 лет стал самым дорогим в мире.
Речь идет о Дип-Уотер-Бей, отмеченном изданием Forbes. Большинство построенных здесь домов имеют выход к морю. Здесь свои имения есть у 19 самых богатых жителей города, включая миллиардера Ли Кашина.
Суммарная стоимость недвижимости этих 19 человек составляет $123 млрд или 8,2 трлн рублей. Занимающее недвижимостью подразделение аукционного дома Christie's сейчас продает в Дип-Уотер-Бей сразу четыре дома по цене в $230,3 млн. Налетай!
Landmark — ТРЦ, где отдыхают миллиардеры
У шопоголиков при виде Landmark остановилось бы сердце.
Богатые люди любят шоппинг. Специально для покупателей, чье состояние выходит за рамки пятизначной суммы, в Гонконге построили элитный торговый центр Landmark.
На его территории есть несколько ресторанов, отмеченных звездами Мишлен, лучший магазин Louis Vitton во всей Азии, а также Tiffany и Harvey Nichols.
В гонкгонге есть «улица-бутиков»
На этой улице, пожалуй, есть все элитные магазины мира.
Dior, Gucci, Marc Jacobs — специально для брендов с мировым именем в городе выделили целый проспект, вдоль которого расположились многочисленный магазины. Встретить подобные «магазинные улицы» можно и в Москве, и в Европе, но именно в Гонконге их концентрация поражает. Как и поражают цены на брендовые вещи для местных жителей.
$450 за суши в ресторане Гонконга — норма
Не желаете пообедать в Fook Lam Moon? С вас $330.
Один из самых популярных ресторанов Гонконга, где любят трапезничать состоятельные люди города — Fook Lam Moon. Счет за обеденный стол на 12 человек в этом заведении может превышать $4 тыс.
Есть и ресторан суши, отмеченный звездой Мишлена. За 10 кусочков риса, суп и десерт в Sushi Shikon с вас попросят $450.
Бокал виски за 4 тыс. рублей — легко
При таких ценах дизайн интерьера Ozone отбился за первые несколько месяцев работы заведения.
Ночная жизнь в Гонконге — отдельная история, поражающая своим размахом. Особой популярностью пользуется бар Ozone, входящий в топ лучших заведений города. Прайсы тут соответствуют статусу.
За коктейль просят $25, бокал виски Singleton 21-летней выдержки обойдется в $58, бутылка Dom Peringnon Rose потянет на $850.
Ставки – страсть богатых жителей Гонконга
Спустить пару миллионов на скачках — обычное дело для жителей города.
Миллионы на банковских счетах не мешают жителям Гонконга оставаться азартными. Одно из самых популярных мест, где принимают ставки на спорт — Happy Valley Racecourse. Наибольшим спросом пользуются скачки.
За сезон 2021 – 2021 годов ставки на этот вид спорта насчитывали около $15,8 млрд.
Гонконг можно смело назвать колыбелью богатства. Здесь можно встретить автомобили, которые выпущены в единичном экземпляре, понаблюдать за людьми, которые могут позволить себе практически всё и окунуться в удивительную жизнь острова, пропитанного роскошью.
Этот город еще называют «раем для богачей». И стать его постояльцем суждено лишь избранным.
поста:
(4.13 из 5, оценили: 64)
Источник: https://www.iphones.ru/iNotes/17-bogatyh-faktov-o-samom-dorogom-gorode-mira-01-24-2021