Какие документы нужны для легализации недвижимости

Как узаконить недвижимость

Многие жители Российской Федерации, в чьем распоряжении находится недвижимость, даже не предполагают, что они не имеют права собственности на эту недвижимость, и что решением суда ее могут снести или изъять в пользу государства. С проблемами регистрации самовольных построек могут столкнуться как физические, так и юридические лица.

Помимо отдельно стоящих зданий под такие санкции также могут попасть пристройки, мансарды, и даже некоторые ремонтные работы, при которых были затронуты несущие конструкции.

До недавнего времени контролирующие органы зачастую не обращали внимание даже на отдельно стоящие здания, построенные самовольно, но сегодня, с учетом развития законодательства и роста градостроительства, у государства возникла необходимость жесткого регулирования данного вопроса.

Законодательные нормы

Отношения в области самовольных построек регулируются на основании статьи Гражданского кодекса 222, определяющей критерии, по которым здание может быть отнесено к самовольной постройке, и дает пояснения относительно ответственности за самовольное строительство. В отдельных случаях может также применяться Федеральный закон № 93-Ф3 от 30.03.2006, который дает возможность возводить некоторые постройки без получения разрешительных документов.

К самовольным постройкам относятся:

• Здания, построенные на земельном участке, который не был предоставлен застройщику в установленном законодательством порядке. То есть в случае, когда застройщик не может подтвердить свое право собственности или аренды данного участка.
• Постройки на участке, который не предназначен для их возведения. К таким зданиям могут относиться производственные цеха, расположенные в жилом секторе, жилые дома на территории заповедников и прочие.
• Здания, которые были построены с нарушениями норм градостроительства, СНиПов и иных нормативно-правовых документов.
• Постройки, признанные потенциально опасными для жизни и здоровья третьих лиц.

Но возвести некоторые здания на своем участке можно и без разрешительных документов, к примеру гараж или вспомогательную постройку (сарай, баня, некапитальное сооружение, типа ларька или навеса). Также на участках, предоставленных владельцу для ведения сельского хозяйства или предпринимательской деятельности можно строить вспомогательные здания без получения разрешительных документов.

Способы легализации самостроя

Независимо от условий, начинать легализацию следует с получения права собственности на земельный участок, на котором имеется постройка. Для этого следует собрать пакет документов и обратиться с заявлением в территориальное управление Росреестра.

Право собственности можно подтвердить договором купли-продажи или постановлением местного органа власти о выделении земельного участка для ведения на нем хозяйственной деятельности.

Также право собственности на земельный участок можно подтвердить выпиской из хозяйственной книги или справкой из местной администрации. В данном случае применяется Федеральный закон № 93-Ф3 от 30.03.2006, или как его еще называют «дачная амнистия».

Действие данного закона должно было закончиться в 2015 году, однако, его продлили до 2021 года. После сбора необходимых документов следует оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на земельный участок.

Если участок не пригоден для расположения на нем жилого здания, то легализовать его не получится, в таком случае постройку, в случае ее легализации, можно будет использовать в качестве коммерческой недвижимости.

Но легализация необходима в любом случае, так как без нее владелец не имеет права использовать такую недвижимость, продавать ее или сдавать в аренду.

Определившись с дальнейшей судьбой самостроя, следует предпринять следующие действия:

• Если здание является индивидуальным жилым строением (ИЖС), то следует получить кадастровый паспорт объекта, собрать пакет документов (заверенную копию паспорта заявителя или доверенность на представителя, квитанцию об уплате государственной пошлины, документ, устанавливающий право на земельный участок). Все эти документы могут быть поданы как лично, так и отправлены в местное управление Росреестра по почте, но в таком случае подписи на документах должны быть заверены у нотариуса. При легализации построек на дачном участке, таких как садовый дом или сарай, необходимо только удостоверить право собственности на земельный участок и предоставить декларацию на постройку.
• Независимо от типа постройки и цели ее использования, необходимо подтвердить соответствие здания нормам СНиПов и прочих актов. А для производственных, складских, и торговых объектов также необходимо получить документ соответствия нормам пожарной безопасности, справку из службы санитарного контроля и прочих ведомств. Для этого придется обращаться в соответствующие службы с заявлением и проводить экспертизу, по окончании которой будет выдан соответствующий сертификат или проект, которые необходимо приложить к заявлению. В заключениях этих проектов в обязательном порядке должен содержаться пункт, что постройка не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.
• Если постройка эксплуатировалась как ИЖС или хозяйственный объект, то следует предоставить квитанции об оплате коммунальных и прочих услуг. Также, если использование постройки затрагивает других физических или юридических лиц, то необходимо предоставить документы об отсутствии перед ними задолженностей и претензий.

Легализация через суд

Если не удалось собрать полный пакет документов, которые могут удостоверить право на землю или самострой, то в отдельных случаях его можно получить в судебном порядке.

К судебным разбирательствам чаще всего прибегают при наследовании или разделе имущества (как земельных участков, так и построек), а также при отсутствии разрешительных документов на возведение здания.

В некоторых случаях вероятность выиграть суд достаточно велика, особенно если дело касается случаев, когда возведение построек или передача земли происходила в период действия законодательства, которое впоследствии было изменено.

Помимо таких распространенных случаев, проблемы с легализацией могут возникнуть в следующих ситуациях:

• Перевод части жилого здания или многоквартирного дома в коммерческую недвижимость. При такой процедуре в первую очередь следует вывести жилую площадь из жилищного фонда, для чего необходимо составить и утвердить проект на будущий объект. Если будущий коммерческий объект будет менять внешний облик здания, то такие работы необходимо также согласовать с местными органами власти. В случае многоквартирного дома, если одна или несколько квартир будут использоваться в коммерческих целях, то работа такого коммерческого объекта не должна нарушать жилищные права граждан, проживающих в данном доме.
• Случаи, когда владельцем земельного участка является один человек, а владельцем здания – другой. В данном случае лучше всего решить спорные вопросы в порядке договоренности, но если дело дойдет до суда, то постройку могут оставить владельцу земли, тогда он также будет обязан возместить его стоимость владельцу постройки. Решив вопрос между собой, застройщик может взять земельный участок или его часть в аренду, с правом дальнейшего выкупа, что может сделать такое строительство достаточно выгодным делом.

Заниматься легализацией постройки самостоятельно – это достаточно сложный и рискованный процесс, поскольку вариантов может быть масса, а некоторые особенности здания или участка могут стать причиной отказа, после чего процедуру придется повторять, производя постоянно уплату государственной пошлины.

Чтобы этого избежать, лучше всего обратиться за помощью к специалистам, которые смогут грамотно провести первоначальную оценку ситуации, помогут собрать необходимый пакет документов и обеспечат полное сопровождение процесса легализации, в том числе и в плане судебных разбирательств.

Источник: https://inetyurist.com/sobstvennost-na-zhile/kak-uzakonit-nedvizhimost/

Как узаконить самострой по новым правилам в 2021 году

Последнее обновление: 11.02.2021

В «смутные» 90-ые годы в России появилось множество строений, которые со временем превратились в капитальные постройки. Только узаконить право на них не все удосужились. Поэтому такие строения либо уже снесены, либо готовятся к этому. Как узаконить самострой в 2021 году, можно ли это сделать на законных основаниях?

Как узаконить самострой на своем участке

Самостроем называют постройки, которые были возведены только по собственной воле их владельца без согласования с уполномоченными органами. Право на них не узаконено. Согласно регистрационным данным, на неком участке земли нет никаких строений. Самостроем можно назвать не только торговые палатки у метро, но и бани на дачах у некоторых граждан.

Отличить самострой от законной постройки можно по следующим признакам:

• участок земли под постройкой не оформлен должным образом в собственность владельца;
• объект возведён на земельном наделе, целевое назначение которого не предполагает использования его в таком ключе;
• дом, баня или иная хозяйственная постройка возведены на участке без согласования с администрацией;
• возведение строения происходит с нарушением градостроительных или иным норм. Например, в обход требований пожарной безопасности.

Даже наличие одного из этих условий характеризует строение как самовольную постройку. У владельца могут возникнуть серьёзные проблемы с оформлением имущественного права. Чем раньше начать этим заниматься, тем больше шансов привести документы в соответствие с действующим законодательством.

Условия для легализации самостроя

Государство даёт гражданам шанс по оформлению законного вещного права на такие постройки. Легализация самовольного строительства возможна при наличии следующих условий, прописанных в п.3 ст. 222 ГК РФ:

• строение возведено на земельном участке, имущественное право на который узаконено. Владельцем выступает один человек;
• строительные работы производились в соответствии с нормами;
• сам объект не угрожает жизни людей, не затрагивает интересы третьих лиц, не является объектом спора;
• ни один контролирующий и надзорный орган не имеет претензий к данному строению.

Важно! Чтобы признать произвольное строение законным объектом имущественного права, необходимо пройти процедуру легализации и соблюсти определённый порядок, который прописан в Законе № 340-ФЗ. 

Порядок узаконивания самовольных построек

Если здание возведено на собственном участке (право на землю должно быть подтверждено выпиской из ЕГРН), то существует упрощённый порядок легализации и оформления имущественного права. Необходимо предпринять следующее шаги:

1. Заказать техплан на постройку. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату по месту нахождения собственного участка и оформляемого объекта. Кадастровый и технический инженеры осуществят выезд на место с целью проведения замеров и проведения сверки на соответствие с уже имеющимися данными.
2. Сбор полного комплекта документов.
3. Обращение в Росреестр любым удобным способом – через МФЦ или через Госуслуги. В первом случае, будут необходимы бумажные документы, во втором – электронная их версия.
4. Оплата пошлины. Это можно сделать через терминал в МФЦ, через портал Госуслуги в режиме онлайн или в любом отделении банка.
5. Сдача документов на проверку.
6. Если вопросов не возникает, через 10 календарных дней право будет оформлено. Собственник сможет получить выписку из ЕГРН в ближайшем МФЦ.

Важно! Регистрирующий орган может и отказать в оформлении права. Тогда нужно получить письменный отказ, подготовить иск и подать все документы в суд.

Орган правосудия может признать отказ необоснованным и выдать судебный акт, разрешающий легализацию права. Но, изучив документы, суд может также признать правоту Росреестра и вынести определение о возникновении обязательства по сносу сооружения. Тогда собственнику нужно будет либо подавать на апелляцию в вышестоящую инстанцию, либо сносить постройку.

Документы для легализации самовольных построек

Для того чтобы оформить собственность на произвольную постройку, необходимо подготовить комплект документов. В него входит:

• удостоверение личности. По российским законам, это паспорт. Но можно предъявить иные документы, которые также подходят под данную категорию;
• уведомление о начале строительства. Так как самострой уже возведён, данная бумага не нужна, но согласовывать её придётся. Это будет делать специальная комиссия, которая посетит участок и проверит, чтобы возведённая постройка соответствовала указанным нормам;
• уведомление об окончании строительства. После того как будет согласовано уведомление о начале строительства, нужно согласовать такой же документ об окончании работ. Порядок действий аналогичный;
• документы о наличии вещного права на земельный участок;
• техплан и экспликация.

Важно! Если есть собственность на участок, значит, он состоит на кадастровом учёте. Но это не означает, что ранее проводились межевые работы и границы земельного надела чётко разграничены. Необходимо удостовериться в проведении данной процедуры. Если её не было, рекомендуется её провести. В противном случае, могут возникнуть некоторые проблемы с легализацией самостроя.

Дачная амнистия

Эта программа была разработана на основании программы по приватизации жилых помещений. То есть, в течение определённого периода времени собственники дачных участков и земельных наделов под ИЖС могли оформить собственность на свои постройки в упрощённом порядке. По своей сути, это легализация самостроя.

Многие россияне долгое время не задумывались о том, чтобы вывести «из тени» сооружения на своих дачных участках. Основной минус в том, что после возникновения права возникнет обязанность по уплате налога на имущество. Многие этого делать не хотят!

С другой стороны, если отчуждать право законным путём, то предметом сделки будет выступать только земля, так как право на неё зарегистрировано. Постройки не могут быть проданы/подарены/завещаны. Соответственно, стоимость такого участка будет намного ниже.

В отличие от программы по приватизации жилья, дачная амнистия имеет свой срок действия. В частности:

• воспользоваться возможностью оформить имущественное право на земельный участок по упрощённой схеме можно до марта 2021 года;
• воспользоваться аналогичной возможностью для незаконной постройки на этом участке можно до марта 2021 года.

Продление произошло в марте 2021 года, когда депутаты вновь обсуждали возможность увеличения срока действия программы и перспективы поступления налоговых денежных средств в бюджет. Поэтому было решено продлить срок действия упрощённого порядка.

Важно! После получения выписки из ЕГРН о регистрации имущественного права на постройку, у собственника появляется возможность самостоятельного отчуждения права любым законным способом. Но не стоит забывать о возникновении обязанности по уплате подоходного налога после продажи и права на имущественный вычет.

Заключение

После легализации самостроя нужно будет платить налог на имущество. Если собственник имеет право на льготу, он может обратиться в налоговую службу с документами для её предоставления.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/kak-oformit-samostroy/

Легализация самостроя: в 2021 году как узаконить самовольную постройку

Последние изменения: Январь 2021

Самостоятельная стройка должна быть согласована со множеством инстанций, определяющих соответствие будущего жилья нормам.

Если владельцы недвижимости игнорируют положения закона, могут возникнуть большие проблемы, если строительство велось с нарушениями, либо запланирована продажа.

Легализация самостроя – обязательная процедура, которая поможет оформить документы на собственность и иметь полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Чтобы избежать риска быть оштрафованным на крупную сумму или получить предписание на снос жилья, нужно пройти процедуру узаконивания самовольной постройки.

Что признается самостроем

Согласно законодательным положениям, к самострою относят различные варианты построек, по разным причинам не согласованные с административными структурами населенного пункта, в пределах которого они расположены.

Распознать, что такое самострой, довольно легко. Есть ряд характеристик, свойственных объектам самостроя:

1. Построен объект на земле, которая не была надлежащим образом оформлена в собственность владельца.
2. Объект строительства появился на участке, чье целевое назначение не предполагало этот вариант использования.
3. Построен дом, иное строение, в обход согласования у различных административных структур.
4. Возведение объекта происходит с нарушением норм градостроения, иных требований (например, пожарная безопасность), в результате чего получить согласование застройки не удалось.

Любой из данных вариантов – серьезный повод обеспокоиться относительно будущего права собственности и права распоряжения имуществом. Чем быстрее решить вопрос с незаконным строением на частном участке, тем меньше проблем ждет владельца.

Последовательность действий узаконить самострой

Когда постройка уже возведена, остается лишь выбирать, каким именно способом удастся урегулировать проблему самостроя:

• более простой вариант – административный порядок согласования;
• при возникших затруднениях – через исковое заявление в суд.

Второй вариант процедуры – более затратный и сложный, применяется только тогда, когда вариант упрощенного согласования с администрацией не получился.

Право на легализацию

Перед тем, как определиться с порядком действий, следует оценить свои шансы на успех, исходя из установленных правил оформления самостроя.

Чтобы узаконить дом без разрешения на строительство, предстоит решить вопросы:

• Право на землю. Отсутствие разрешительной документации не исключает возможность легализации самовольной постройки, но делает ее сложнее. Претендовать на узаконивание прав на недвижимость, необходимо являться собственником земли, либо арендовать ее на определенных условиях.
• Соответствие типа постройки целевому назначению земли (например, жилой дом – на участке под ИЖС).
• Характеристики объекта. Постройка должна отвечать ограничениям, установленными в рамках плана территории, разрешительных бумаг.
• Соблюдение интересов и прав других лиц, гарантия отсутствия предпосылок, угрожающих благополучию граждан.
• Оформление права на недвижимость по доброй воле.

Объект нуждается в предварительной постановке на учет. Это позволит в дальнейшем обращаться в суд, если легализация в упрощенном порядке оказалась невозможной.

Упрощенное оформление

Дальнейший порядок действий зависит от конкретных обстоятельств застройки и типа объекта. Для построек с нежилыми помещениями, возведенными на территории садоводческого товарищества, алгоритм действий следующий:

1. Заказ техплана через кадастровую службу. Подготовка технического плана инженером – платная процедура, требующая затрат.
2. Оплата пошлины за регистрацию собственности (можно воспользоваться терминалом МФЦ или любым другим банкоматом).
3. Подача заявления на регистрацию права собственности через сотрудника МФЦ. К заявлению прикладывают подготовленный техплан.
4. В течение ближайшей пары недель рассматривается вопрос о допустимости регистрации и далее заявителю выдают подтверждающий право собственности документ.

Если появились сомнения в соблюдении правил строительства или есть нарекания к проводимой процедуре, Росреестр вправе отказать в регистрации. Тогда собственник решает проблему через суд.

Если объект недвижимости – постройка на собственном участке ИЖС или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), чтобы получить техплан, кадастровый инженер должен получить от владельца согласованное разрешение на постройку.

Если разрешение на строительство отсутствует

В Пензе снесена постройка Михайловской обители. penzanews.ru

При самовольной застройке разрешения на строительство не имеется. Значит собственнику предстоит посетить МФЦ для подачи запроса о предоставлении ГПЗУ градостроительного плана на землю.

После получения ГПЗУ готовится схема участка с определением местоположения объекта строительства.

Снова обращаются в МФЦ для согласования строительства с приложением к заявлению ГПЗУ и подготовленной схемой участка.

Разрешение на строительство дает право на выполнение строительных работ и легализацию объекта. С разрешением на строительство обращаются с просьбой подготовить технический план, на основании которого далее регистрируют постройку.

Если в процессе получения разрешения, подготовки техплана или регистрации получен отказ, следующим этапом, как узаконить самострой, станет судебное разбирательство.

Судебное согласование

Так как незаконных построек в Москве и области (например, дачных домов) довольно много, рекомендуется следить за тем, чтобы в процессе строительства неукоснительно соблюдались нормативы и требования по закону. Иначе не избежать негативных последствий вплоть до полной потери недвижимости.

Обращению в суд всегда предшествует попытка легализации в административном порядке. Обойти досудебный порядок согласования постройки невозможно. Только получив отказ на любом из этапов легализации человек получает право на рассмотрение дела в суде.

Исковое заявление о признании права на собственность составляется согласно общих норм ГПК РФ.

Основные требования к иску:

1. Указание, на каких основаниях гражданин возвел постройку на рассматриваемом участке земли (частная собственность или долгосрочная аренда). В подтверждение слов ссылаются на прилагаемую копию документа – выписку ЕГРН, дополненную кадастровым планом.
2. Описание вида объекта недвижимости, установленного в техплане.
3. В тексте искового заявления указывают лицо, построившее объект и время строительства (если работы велись подрядчиками – прилагают копию договора с ними, если строительство велось своими силами – чеки, квитанции о покупке материалов).
4. Так как обращению в суд предшествует отказ в согласовании, указывают, кто именно отклонил просьбу в выдаче разрешения (прилагают копию отказного письма) и приводят обоснования, вынудившие отказать.

В силу того, что предыдущее согласование проводилось с муниципальными структурами, ответчиком по иску указывают именно его.

После подготовки иска предстоит вычислить, сколько стоит оплата пошлины за рассмотрение дела в суде. Не установлено единой суммы пошлины, так как она рассчитывается по стоимости неузаконенного объекта. Чтобы правильно рассчитать сумму, обращаются за экспертным заключением к оценщикам недвижимости.

Как свидетельствует судебная практика, результат рассмотрения дела полностью зависит от аргументации исковых требований со ссылками на законодательство и прилагаемой документации.

Подготовленный пакет бумаг для суда включает:

• копии заявления и приложений, подготовленные для сторон процесса;
• оценочное заключение, на основании которого рассчитывалась государственная пошлина;
• бумаги, свидетельствующие о принадлежности земли конкретному собственнику;
• техплан, иное документальное подтверждение о наличии самостроя на участке;
• справки, свидетельствующие об отсутствии нарушений СНиПов и угроз жизни и здоровью окружающих;
• документ, подтверждающий факт того, что возведение объекта не вызвало ущемления прав других граждан;
• бумаги о предварительной работе по согласованию и ответах из муниципальных органов (с согласованием или отказом);
• оплаченная квитанция госпошлины.

Место подачи иска выбирают, исходя из общих правил:

• в регионе расположения спорного объекта;
• в мировом суде при стоимости имущества менее 50 тысяч рублей;
• в районном суде при превышении стоимости объекта 50 тысяч рублей.

После заслушивания сторон, их позиции и доводов, судья выносит решение. При положительном вердикте собственник вместе со вступившим в силу постановлением обращается в МФЦ или напрямую в отделение Росреестра для регистрации собственности.

При регистрации прилагают новый пакет документации:

• заявление с просьбой зарегистрировать объект собственности;
• квитанцию об оплате регистрационной пошлины;
• паспорт заявителя;
• судебное решение, в котором указано, что оно вступило в силу;
• техпаспорт объекта легализации.

Последствия неузаконенного самостроя

Несмотря на сложности процесса согласования строительства, лучше придерживаться установленных законом требований. В противном случае, собственника ожидают куда большие проблемы, чем просто запрет на возведение постройки.

Помимо штрафа, который может достигать 1 миллиона рублей, владельцу могут вынести предписание о сносе.

К негативным последствиям относят и существенные ограничения в праве распоряжения недвижимостью – ее невозможно продать или распорядиться иным образом, если не будет подтверждено право собственности.

Когда самовольное строительство привело к созданию ситуации, опасной для жизни окружающих, с риском для здоровья других граждан, либо объект нарушает права, собственника заставят снести строение в принудительном порядке.

Отсутствие достаточных знаний этапов строительства и игнорирование требований законодательства часто приводят к рассмотрению дела в суде, с серьезными издержками на подготовку к разбирательству. Кроме того, нет никаких гарантий, что судья примет решение в пользу собственника строительного объекта.

По этой причине настоятельно рекомендуется накануне начала стройки заручиться согласием надзорных органов и лишь затем заниматься строительством.

По этой причине, если не удалось согласовать постройку в административном порядке, рекомендуется обратиться к опытному юристу.

Закон о самострое, активно обсуждаемый законодателями летом 2021 года, должен предельно ясно дать определения самовольным постройкам и регламентировать порядок их сноса. Кроме того, нарушителям предоставляется срок лот 3 месяцев до 3 лет на ликвидацию несоответствий, что исключает возможность быстрого сноса объектов.

Читайте статью 222 ГК РФ с новыми изменениями и дополнениями.

Законодатели также устанавливают ограничения, препятствующие сносу построек по усмотрению муниципалитета.

К таким ситуациям относят постройки на земле, право собственности которой доказать не удалось, однако само строение возникло на участке еще до принятия ЗК РФ.

Нельзя несогласованно снести здания, возведенные в отсутствие строительного разрешения до начала действия Градостроительного Кодекса (закон №73-ФЗ от 07.05.1998 года).

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/legalizatsiya-samostroya/

Легализация: как правильно узаконить деньги и недвижимость?

30 июня 2014 года президент РК Н. Назарбаев подписал закон «Об амнистии граждан Республики Казахстан в связи с легализацией ими денег», который введён в действие 1 сентября 2014 года.

Таким образом, срок легализации имущества начался 1 сентября 2014 года и закончится 31 декабря 2015 года. При этом срок подачи документов для предъявления имущества (кроме денег) к легализации — с 1 сентября 2014 года по 30 ноября 2015 года.

Расскажем подробнее об условиях акции.

О легализации

Под легализацией имущества понимается процедура признания государством прав на имущество, выведенное из законного экономического оборота в целях сокрытия доходов и (или) не оформленное в соответствии с законодательством РК либо оформленное на ненадлежащее лицо. Основной целью является вовлечение в экономику дополнительных средств в виде легализованного капитала. Акция даёт возможность легализовать и ввести в законный оборот имеющееся имущество.

В данной акции имеют право участвовать граждане РК, оралманы и лица, имеющие вид на жительство в Республике Казахстан. Законом о легализации установлены исчерпывающие понятия имущества как подлежащего легализации, так и, напротив, которое не подлежит.

Данная легализация позволит узаконить имущество, находящееся и за пределами территории РК. Им признаётся имущество, идентичное имуществу, определяемому недвижимым имуществом в соответствии с гражданским законодательством РК.

При легализации имущества, находящегося за рубежом, в бюджет государства поступит сбор за легализацию в размере 10 % от стоимости легализуемого имущества. В соответствии с оценкой экспертов Института экономических исследований ожидается, что при данной акции будет легализовано имущества на 2.2 трлн тенге, или порядка $12 млрд.

Пора узаконить всё

Акция проводится также в связи с переходом к всеобщему декларированию доходов и имущества граждан РК, оралманов и лиц, имеющих вид на жительство в республике. Гражданину предоставляется право легализовать имущество сейчас, чтобы потом спокойно его указать в декларации.

Узаконению подлежат:

1) деньги;

2) ценные бумаги;

3) доля участия в уставном капитале юридического лица;

4) недвижимое имущество, оформленное на другое лицо, право на которое или сделки по которому в соответствии с законодательством Республики Казахстан подлежат государственной регистрации;

5) здания (строения, сооружения), находящиеся на территории Республики Казахстан, соответствующие строительным нормам и правилам, а также целевому назначению занимаемого земельного участка, принадлежащего субъекту легализации на праве собственности;

6) недвижимое имущество, находящееся за пределами территории Республики Казахстан.

Срок подачи документов к легализации (кроме денег) закончится 30 ноября 2015 года.

Отличия акции 2014 года

В отличие от легализации 2006 года, юридические лица не являются субъектами предстоящей легализации имущества. Кроме того, все расходы, связанные с оформлением легализованного имущества, несут субъекты легализации. Другим отличием является отсутствие права легализации движимого имущества, подлежащего государственной регистрации, и земельных участков.

Следует обратить внимание, что одним из условий легализации зданий (строений, сооружений), находящихся на территории Республики Казахстан, является соответствие их целевому назначению занимаемого земельного участка, принадлежащего субъекту легализации на праве собственности.

Какие нужны документы?

Министерство финансов РК дало разъяснения о том, какие документы необходимы для того, чтобы легализовать имущество, находящееся на территории Казахстана и за пределами республики.

Чтобы легализовать имущество, находящееся на территории РК, необходимо обратиться в комиссии по легализации при районых акиматах. Для проведения данной процедуры необходимо предоставить заявление и копию удостоверения личности.

В случае легализации недвижимого имущества дополнительно предоставляется заключение аттестованного эксперта на соответствие объекта строительным нормам и правилам, а также технический паспорт объекта недвижимости.

Об этом сообщил вице-министр финансов РК Ардак Тенгебаев.

1) заявление на проведение легализации имущества в двух экземплярах утверждённой формы;

2) копия документа, удостоверяющего личность, с предъявлением оригинала при подаче заявления;

3) нотариально засвидетельствованная копия правоустанавливающего документа на имущество;

4) документ, подтверждающий стоимость приобретения или оценочную стоимость имущества;

5) документ, подтверждающий уплату сбора (10 % от стоимости приобретения актива или оценочной стоимости имущества. При этом если стоимость имущества указана в иностранной валюте, то она пересчитывается в тенге по официальному курсу, установленному Нацбанком на дату подачи заявления).

Документы, оформленные на иностранном языке, должны быть представлены с нотариально засвидетельствованным переводом на казахский или русский языки.

Если при подаче заявления на легализацию имущества, находящегося как за пределами РК, так и расположенного здесь, выявляется несоответствие предоставленных документов требованиям законодательства, то документы возвращаются субъекту для доработки.

Заявление субъекта легализации рассматривается в комиссии в течение 30 календарных дней, затем выносится решение о легализации либо об отказе в легализации имущества.

Первые итоги в Алматы

В Алматы в комиссии по легализации имущества уже послупило более 400 заявлений от физических и юридических лиц. Об этом сообщил заместитель руководителя управления финансов города Айдын Сайлаубай.

— В восьми районах города созданы комиссии. Так, со 2 по 3 сентября поступило 426 заявлений. В Алатауском районе в комиссию обратились 200 человек, Турксибском — 100, Ауэзовском — 40, Жетысуском — 30, Медеуском — 20, Бостандыкском — 15, Наурызбайском — 11, Алмалинском — 10. На сегодняшний день принято 26 заявлений от физических лиц, — сообщил он.

В состав комиссии входят должностные лица местных исполнительных органов (акиматов), налоговых органов, органов архитектуры и градостроительства, уполномоченных органов по земельным отношениям, органов противопожарной службы, санитарно-эпидемиологического надзора и контроля, органов охраны окружающей среды органов, осуществляющих госрегистрацию прав на недвижимое имущество, и иных госорганов.

Срок рассмотрения заявлений составляет 30 календарных дней. В комиссию привлечены также аттестованные лица — это физические лица, которые имеют аттестат на право осуществления инжиниринговых услуг в сфере архитектурной и градостроительной деятельности.

Выгодно всем

Акция по легализации денег несёт обоюдную выгоду как для граждан, легализующих деньги, так и для экономики страны.
Одной из положительных сторон легализации, в частности, денег является тот факт, что легализованные деньги не признаются доходом, поэтому на них не будет налоговой нагрузки.

На заявителя возлагается обязанность по уплате 10 % от легализуемой суммы. Однако если деньги не снимаются со сберегательного счёта и не переводятся на другой счёт, то обязанности по уплате сбора за легализацию имущества не возникает. Также важно, что по предлагаемой процедуре легализации деньги должны вводиться в оборот путём зачисления на специальные счета в банках второго уровня.

Особенностью планируемой акции является наличие альтернативы для граждан в выборе инструмента легализации. Деньги можно держать на счетах в банках второго уровня в течение трёх лет, получая при этом вознаграждения по рыночным ставкам.

При желании досрочного использования денег можно их инвестировать в экономику путём приобретения государственных ценных бумаг, облигаций банков второго уровня, национальных управляющих холдингов и компаний, институтов развития и акций в рамках программы «Народное IPO», а также иных ценных бумаг, размещаемых на Казахстанской фондовой бирже. Кроме этого, граждане смогут приобрести объекты в рамках второй волны приватизации.

Если гражданин, легализующий деньги, не хочет использовать вышеуказанные механизмы инвестирования, то он вправе распоряжаться своими деньгами на своё усмотрение с уплатой в бюджет сбора в размере 10 % от легализуемых денег.
Следует отметить, что каждый из указанных способов направлен на развитие отечественной экономики и получение выгоды гражданином, легализующим деньги. Такое отсутствовало при ранее проведённых акциях по легализации.

Также фактором успешности проведения легализации является соблюдение тайны сведений, получаемых в ходе данной акции. Конфиденциальность такой информации будет гарантирована в соответствии с нормами действующего законодательства РК. Имеется в виду сохранение банковской, налоговой и служебной тайны.

Упрощение госрегистрации

По закону о легализации можно узаконить, в частности, здания (строения, сооружения), находящиеся на территории РК, соответствующие строительным нормам и правилам, а также целевому назначению занимаемого земельного участка, принадлежащего субъекту легализации на праве собственности.

При этом такие здания, находящиеся на территории РК, не входят в перечень имущества, за легализацию которого необходимо уплатить сбор за легализацию имущества. Статья 7 данного закона говорит, что легализация имущества проводится посредством подачи субъектами легализации в комиссию документов.

Из этого следует, что достаточно собрать все необходимые документы, подать заявление с приложением таких документов и комиссия должна вынести решение. То есть теперь не надо обращаться в различные госорганы, а достаточно будет подать документы в одном месте. Новый закон упрощает процедуру регистрации имущества.

Освобождаются от ответственности

По каким статьям Административного и Уголовного кодекса заявители освобождаются от ответственности (если акты о признании виновным либо привлечении к ответственности не вступили в законную силу)?

К примеру, статьёй 143 Административного кодекса РК установлена ответственность за осуществление предпринимательской деятельности без регистрации либо без специального разрешения (лицензии) в случаях, когда такое разрешение (лицензия) обязательно, или с нарушением условий лицензирования, а равно занятие запрещёнными видами предпринимательской деятельности. При этом указанная ответственность наступает в случае, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния.

Необходимо отметить, что, согласно статье 143 КоАП, размер штрафа может составлять 30-50 % от суммы причинённого ущерба, от суммы извлечённого дохода и стоимости подакцизных товаров, полученных в результате незаконного предпринимательства. Перечень других правонарушений и преступлений, амнистируемых по указанному закону, достаточно большой.

Поэтому данная амнистия — это шанс не быть привлечённым к ответственности и, более того, сохранить денежные средства у себя.

Источник: https://krisha.kz/content/articles/2014/startovala-legalizaciya