Как оформить дарение собственником кооперативной квартирый

Дарственная на квартиру в 2021 году: образец договора, стоимость, порядок оформления

Дарственная дает возможность передать право собственности на квартиру выбранному лицу без взимания оплаты. Нужно правильно оформить договор, подготовить остальные документы для госрегистрации в едином реестре объектов недвижимости. Чтобы соглашение состоялось, стороны должны выполнить необходимые действия и отвечать определенным требованиям.

Важные моменты сделки

Договор дарения на квартиру обычно заключается между близкими родственниками, но сделку можно заключить между посторонними лицами. Эта форма соглашения на первый взгляд не представляет сложностей. Но есть множество нюансов, которые важно предварительно учитывать.

Необходимо оформить документы правильно. Договор не должен содержать пунктов об оказании встречных услуг или внесении оплаты, так как сделка является безвозмездной.

Определение

В соответствии со ст. 572 ГК РФ дарственная представлена односторонней процедурой, по которой даритель должен передать квартиру, а одариваемый принять ее без оговорок. У него возникает обязанность по содержанию квартиры в надлежащем состоянии. Новый собственник должен платить налоги и следить за отсутствием долгов по коммунальным платежам.

Вас может заинтересовать: как отказаться от коммунальных услуг.

В случае заключения договора нет необходимости в обязательном нотариальном удостоверении. Дарственную на квартиру можно оформить в простой письменной форме. Важно соблюдать следующие условия:

• оформляется нотариальное согласие от супруга, в случае приобретения недвижимости в браке;
• несовершеннолетний может выступать только одариваемым;
• недееспособные выступают в качестве одариваемых, если на сделке присутствует опекун.

Стороны соглашения

При оформлении договора в качестве сторон может выступать две стороны – даритель и одариваемый. В качестве дарителя допускается только взрослый и дееспособный человек, имеющий недвижимость в собственности и желающий ее переоформить на конкретное лицо.

В качестве одариваемого может выступать любое лицо, согласное принять в дар имущество. По ст. 29 ГК РФ недееспособным запрещается дарить квартиру, даже если они действуют через опекуна.

При регистрации сделки требуется разрешение органов опеки, которые допускают только продажу недвижимости с приобретением аналогичного жилья.

Допускается передача квартиры мужу или жене, если она принадлежит на праве личной или совместной собственности. Когда документы будут подписаны, один из супругов становится единственным владельцем имущества.



В качестве дарителя могут выступать только совершеннолетние и дееспособные лица, которые в полной мере отвечают за свои действия и осознают их последствия. Так, мама может передать квартиру сыну или дочери, после чего ребенок становится ее полноправным владельцем. Предыдущий собственник утрачивает все права.

Существенные условия и форма договора

Согласно ст. 432 ГК РФ, существенными признаются условия, напрямую относящиеся к собственнику и предмету дарения. Они должны не только точно отражаться в договоре, но и не иметь возможности неправильной интерпретации. Все пункты подтверждаются документами.

Главное существенное условие – подробное описание предмета договора. Указывается полный адрес, включая этаж и номер квартиры. Вносится информация о таких характеристиках, как количество комнат и общая площадь. Если не сделать этого, сделку можно аннулировать и признать ничтожной, ведь объект недвижимости не получится точно идентифицировать.

Важное правило касается отсутствия пункта об оплате, ведь квартира передается без оплаты, на основе безвозмездного характера. Главным ее достоинством является возможность передать недвижимость бесплатно. А при передаче ближнему родственнику по закону не требуется даже оплачивать налоги.

Узнайте, можно ли продать квартиру по дарственной?

По дарению недвижимости допускается только письменная форма договора. Ее можно оформить нотариально или просто заключить без участия посредников. Это необходимо, так как документы подаются на регистрацию в Росреестр, где официально фиксируется переход прав к новому лицу.

Процедура дарения

В первую очередь необходимо прийти к взаимному согласию. У одариваемого есть возможность на отказ от предложенного подарка, тогда договор подписан не будет. Если обе стороны осознают последствия действий, они должны подписать соглашение.

Чтобы все правильно оформить можно обратиться к нотариусу. Он составит договор, проверит остальные документы и объяснит последствия шага, возможности оспаривать решение. Лучше поставить в известность остальных родственников, чтобы убедиться в отсутствии претензий. Затем подписанные документы передаются на регистрацию перехода прав.

Необходимые документы для совершения сделки

Для регистрации нового собственника потребуется следующее:

• заявление установленного образца;
• если заявление подает представитель, требуется нотариальная доверенность;
• договор в 3 экземплярах – для Росреестра, дарителя и одариваемого;
• личные паспорта обеих сторон;
• правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
• технический паспорт из БТИ;
• квитанция о внесении госпошлины.

Обратите внимание! Если имущество приобретено в браке, обязательно согласие супруга. В противном случае при разводе он может потребовать передачи положенной доли.

Образец договора

Существует стандартная форма договора, которая может использоваться при дарении. Она содержит следующую основную информацию:

• дату, город составления соглашения;
• информацию о квартире, выступающей предметом договора;
• паспортные данные;
• подписи сторон;
• основные условия;
• права и обязанности сторон.

Иногда отдельно оговаривается право на отзыв имущества, если смерть одариваемого наступит раньше. После подписания договора и подготовки документов их необходимо регистрировать через Росреестр. Но для удобства можно подать их через МФЦ.



Орган, осуществляющий регистрацию сделки

Окончательно право переходит к новому владельцу после регистрации через Росреестр. Для этого документы и паспорта передаются вместе с заявлением, сотрудник выдает расписку в получении. Он сообщит, когда можно прийти за документами. В назначенный день предоставляется выписка из ЕГРН, по которой можно увидеть кадастровый номер и сведения о переходе прав.

Госпошлина и сроки регистрации

Чтобы зарегистрировать смену собственника, требуется оплата госпошлины. Документы без квитанции не примут, ведь данная госуслуга подлежит оплате. Реквизиты можно взять на сайте или в ближайшем отделении Росреестра. Платеж осуществляется через Сбербанк или другой банк, а также в терминале по месту подачи документов.

Размер оплаты составляет 2000 рублей. Если одариваемому переходит доля, сумма пошлины составляет 200 рублей. Согласно сведениям Росреестра, регистрация происходит в срок до 7 дней. Если документы подаются в МФЦ, срок может увеличиться до 9 дней, так как требуется время на пересылку документов.

Продать или подарить. Преимущества дарения

Передачи квартиры по дарственной относится к категории одной из простых. Она имеют следующие преимущества перед продажей:

1. Дарственную оспорить непросто, если предыдущий собственник решил одарить родственника при соблюдении законодательства.
2. У бывшего владельца появляется возможность обжаловать решение в судебном порядке, если он обнаружил мошеннические действия и имеет соответствующие доказательства. В результате через суд происходит отмена сделки, а недвижимость возвращается обратно.
3. Соглашение можно заключить у нотариуса, который гарантирует надежность и убеждается в чистоте сделки.
4. Сделка не облагается налогами, если недвижимость переходит близкому родственнику.
5. Процедура дарения гораздо проще, ведь договор оплачивать не нужно.
6. При дарении долевой недвижимости согласия других сособственников не потребуется. По ст. 250 ГК РФ, у них есть только преимущественное право на покупку части общедолевой недвижимости. Это не относится к процедуре дарения.
7. В период брака на такую недвижимость не может распространяться правило совместно нажитой собственности. Оно может принадлежать только получившему дар, а при разводе оно не подлежит разделу.

Налогообложение

Ранее налог взимался со всего подаренного имущества, а процедура дарения имущества была редким явлением. Но с 2006 года внесены поправки в НК РФ. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, ИФНС не может взимать налог с близких родственников.

Основным минусом является необходимость подтверждения родства документами. Налог на дарение квартир устанавливается, если владелец решает подарить жилье посторонним лицам или дальним родственникам.

Предусматривается налог в размере 13% для граждан, 30% для иностранцев и лиц без гражданства. Им придется подать декларацию в инспекцию. Не предусматриваются вычеты, которые могли бы уменьшить сумму.

Вас также может заинтересовать процесс получения имущественного вычета при покупке квартиры.

Правовой статус подаренного имущества при разводе супругов

Дарственная – одно из немногих исключений, которые позволяют сохранить имущество после развода. Подаренное имущество остается у того лица, которому оно подарено.

Квартира не может войти в общее имущество, так как не приобреталась во время брака. Любые попытки подать иск останутся безуспешными.

Единственная возможность – это добровольное выделение собственности владельцем квартиры, закрепленное документально на основе договора.

Надежность сделки дарения – сложнее оспорить в суде

Если соглашение оформлено дееспособным лицом, отвечающим за свои действия, его сложно оспорить даже через суд. Бывший владелец не может передумать и получить недвижимость обратно, если на это нет достаточных оснований.

Квартиру можно вернуть, если новый владелец угрожает дарителю, или сделка совершена под давлением.

Чтобы нельзя было признать сделку недействительной, необходимо подготовить полный набор документов. Дополнительно предоставляется согласие супруга, если недвижимость приобреталась в браке. Лучше предварительно посоветоваться с юристом или оформить договор через нотариуса. Последний гарантирует подписью, что соглашение заключено без давления, стороны были предупреждены о последствиях.

Когда оформить сделку дарения невозможно

Согласно действующему законодательству, квартиру нельзя передать по договору дарения следующим лицам:

• госслужащим;
• социальным работникам;
• сотрудникам лечебных учреждений.

Серьезные ограничения устанавливаются в отношении юридических лиц. Согласно п. 4 ст. 575 ГК РФ, дарение запрещается прямо, за исключением подарков ценой до 3 тыс. рублей.

Передача квартиры недопустима, если ее владельцем является несовершеннолетний, в том числе и малолетний ребенок. Не допускается сделка по безвозмездной передаче жилья недееспособного лица даже с согласия опекуна. Органы опеки разрешают только продажу, в результате которой предыдущий собственник получает недвижимость соответствующую или с лучшими условиями жизни.

В каких случаях возможна отмена дарения

Статья 578 ГК РФ устанавливает причины для отмены дарственной:

• одариваемый планирует или совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя, членов семьи или других близких лиц;
• новый владелец допускает порчу и разрушение квартиры;
• расторжение договора допускается, если предприниматель дарит недвижимость в течение 6 месяцев перед банкротством;
• сделка отменяется, если соглашение содержит пункт о возврате собственности в случае смерти нового владельца.

При принятии решения о возврате имущества его подают в Росреестр для смены собственника. Недвижимость возвращают в должном состоянии.

Судебная практика

Чтобы судья отменил решение о смене собственника, должны быть серьезные причины и достаточные доказательства. В суд г. Кемерово поступил иск от гражданки Калинкиной В. И. об отмене дарения в пользу своего сына. Она просит признать передачу недействительной, так как в ее адрес постоянно поступают угрозы жизни. Сын ее несколько раз избивал, что было зафиксировано документально.

В суд представлены и другие доказательства – свидетельства соседей, видеозапись. На основании п. 1 ст. 578 ГК РФ суд постановил вернуть квартиру дарителю. Копия подлежит передаче в Росреестр для изменения записи о владельце.

Таким образом, дарение относят к надежным и простым инструментам передачи квартиры. Но важно понимать, какие последствия несет сделка, и находиться в дееспособном состоянии для подписания договора.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie-darstvennoj

Как оформить договор дарения на кооперативную квартиру

Может попробовать оспорить

Дарение кооперативной квартиры. Доброго дня суток! У мужа есть дедушка,который решил оформить дарственную на свою квартиру на внука. Квартира у деда кооперативная,неприватизированная-можно ли подарить квартиру коопер без приватизации?

Если недвижимость прошла регистрацию, то отозвать договор дарения не получиться. Жена, как наследник 1-ой очереди имеет полное право на эту квартиру, на ровне с другими наследниками 1-ой очереди (дети и родители наследодателя, а так же внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. ) Если конечно не было составлено завещание…

Естественно, нет. А жена является наследником первой очереди. Затем дети и родители (вторая очередь).

Ольга Маркина- супруга, дети и родители- это все 1 очередь! загляните в ГК

Договор дарения регистрируется официально в органах госрегистрации с выдачей свидетельства о праве собственности на данную квартиру новому собственнику.

После регистрации сделка считается состоявшейся, ее оспорить можно только в судебном порядке, признать недействительной.

До признания судом данной сделки недействительной собственником квартиры считается умерший, таким образом квартира попадает в наследственную массу и переходит по наследству наследникам 1 очереди: дети, родители, супруг, в зарегистрированном браке.

Надо смотретть договор дарения. Допускается такой вариант, когда при смерти одаряемого имущество возвращается дарителю. Но это должно быть прописано в договоре. Ели там такого нет, то квартира наследуется детьми, родителями и супругой

Могу ли я оформить договор дарения моей кооперативной квартиры только на основании ордера и справки о выплаченном пае, или сначала нужно оформить право собственности на квартиру?

Как купить дачу в дачном кооперативе?

Это называется не “купить дачу”, а передать ее стоимость тете, не поимев взамен ничего, кроме ее улыбки. Появиться может не только наследник, но и собственник “проданного” Вам имущества

Давным давно, в конце 80-х годов бабушка подарила моей теперешней жене кооперативную квартиру по дарственной.Што есть в Вашем понимании оформила дарственную ? Если между бабушкой жены и сыном заключен договор дарения, то квартира перешла в…

Какие документы нужны для того, что-бы брат переписал на меня 1/4 квартиры?

Надо исходящий документ на квартиру и паспорта.

Право на кооперативную квартиру возникает с момента полной выплаты паевого взноса. При наличии свид-а о гос регистрации прва 1. Договор дарения, лучше в 3 экз 2. Квитанции о уплате гос пошлины 3. Согласие супруга на отчуждение Если нет свид-а, то 1…

Дом кооперативный – поточнее, пожалуйстанотариус не нужен

нужен договор дарения

Какие документы необходимо предоставить для оформления договора-дарения кооперативной квартиры сыну

Для этого надо чтобы у собственника было Свидетельство о государственной регистрации права собственности для чего он должен был предъявить Справку о выплате пая и техпаспорт. Если свидетельство о гос.

регистарции уже есть. ТО надо:1) Составить Договор дарения в простой письменной форме (без нотариуса)2) Свидетельство о гос. регистрации права3) Справку о выплаченном пае4) Техпаспорт.

кадастровый паспорт

5)госпошлину за регистрацию

Дарственная на долю в квартире как грамотно оформить на своих детей?Он может провести и всю процедуру дарения, зарегистрировав этот договор в соответствующем органе.

Оформление квартиры в собственность

Собственником в жилищном кооперативе становится член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший паевой взнос, причем с момента его выплаты, а не с момента государственной регистрации права собственности. . И не путайте это с приватизацией. А он уже может отчуждать квартиру кому угодно.

Да и оспорить договор дарения почти невозможно, в отличие от завещания.собственности, то есть недостроенную кооперативную квартиру вы не подарите, а можете подарить толькодарения как оформить дарственную на квартиру кому можно, а кому нельзя дарить…

Квартира в кооперативе не приватизируется, она становится Вашей после выплаты паевых взносов в кооператив. С документом на передачу квартиры от кооператива Вы регистрируете на себя право собственности, а потом дарите квартиру дочери.

Право собственности оформляется только на члена ЖСК, выплатившего пай. Потом сможет подарить дочери.

Оформить дарение квартиры

Лена, если дарить близким родственникам, то налонг не взымается

Если Вас не интересует как оформить дарственную на кооперативную квартиру, Вы можете выбрать нужную область права и наш специалист перезвонит Вам всего через 15 минут!

Берёться в обоих случаях.
Чтобы решить, как лучше оформить квартиру, изучите все последствия этих сделок.

Налог на дарение отменен для близких родственников, бывшая женя не является близким родственником

При оформлении дарания с Вас в УФРС возьмут: за регистрацию договора дарения – 500 рублей (250 с бабушки и 250 с внука) и 500 рублей за выдачу Свидетельства с внука.
Здесь более важно обратить внимание на налоги, возникающие при дарении.

Если вы подарите квартиру внуку – то налогов не будет (между близкими родственниками налоги отменены). А вот если Вы захотите подарить квартиру бывшей жене сына – то ей придётся платить 13% от инвентаризационной стоимости квартиры. В её случае лучше проводить сделку купли-продажи. При этом обратите внимание на сумму сделки.

Она должна быть не более 1 млн. рублей, если квартира была в собственности менее 3-х лет.

Квартира приватизирована. Квартира приватизирована 25 лет назад, но не поставлена в реестр – это опасно?

У юриста надо бы уточнить. С недвижимостью лучше не играть

Услыхал Иван Громобой, что случилося оформить квартиру дарственную как кооперативную на с отцом и с матушкой, да с краями родными, закручинился сильно. Марика протянула Багнелю серебряный кубок и дала отхлебнуть маленький глоточек.

А что там спор или как

Не очень.. . Раньше в БТИ ставили штампик и этого было достаточно.. . такая регистрация и сейчас действительна!! !
НО лучше всё же зарегистрировать в РосРеестре и получить свидетельство о праве собственности…

Вы что то лукавите.25 лет назад, в 1987 году о таком термине, как приватизация, знали только ученые-экономисты, да ученые юристы.

Вы бы как-то почестнее вопрос задали.

В 1987 году мы жили в другой стране, ( 25 лет назад) и термин “приватизация” был практически не знаком людям, может быть у вас кооперативная квартира?

Оформить дарственную на меня внучку .В квартире прописаны бабушка и е сын притензий на дарение нет .Квартира кооперативная.Бабушка является собственником по логовору дарения от своего умершего мужа.Документов кроме ордера,договора дарения от мужа и…

У вас ЖСК что-ли? Тогда не опасно))) . Обратитесь в Росреестр с имеющимися документами, пусть присвоят реестровый номер.))

Раз до сих пор нече не случилось – значит не опасноа че долго в юстицию сходить?

невеликая задача

Если у Вас действительно была приватизация, посмотрите внимательно на договор передачи, там на обратной стороне должна быть печать БТИ. Если печать есть значит делать ничего не надо, Ваш правоустанавливающий документ в порядке.

Без государственной регистрации сделка ничтожна.

У вас кооперативная квартира, возьмите документы и зарегистрируйте её в органах регистрации, так право собственности наступает с момента регистрации права.

Договор дарения дарственная оформляется в том случае, когда одна сторона сделки Даритель безвозмездно передаетКогда дарственная на квартиру или дом оформлена, необходимо зарегистрировать ее в федеральной регистрационной службе Росрегистрация .

До 1998 года все договора в том числе приватизации регистирировались в БТИ. Если у Вас договор зарегистрированн, то волноваться не о чем. Получать свидетельство гос.

т. д. _) Не о чем волноваться.

Тогда еще не было Росреестра. Эти документы действительны. Когда настанет необходимость, тогда и сделаете. Выдадут современное свидетельство на право.

Мама хочет оформить на меня дарственную на квартиру

А зачем дарственная? да, она же вас не выписала, не знаю, что придумали сейчас. раньше каждый пользовался своими льготами.

Кооперативная квартира полностью выплачена. Зарегистрирована на меня. Муж давно умер. Как оформит 1 2 на сына? наследников больше нет.Договор дарения на долю квартиру 2 ответа.

Можно маму не выписывать. Льготы она получает только на себя. Зачем вам договор дарения?

Когда мама умрет, собственность перейдет к вам и без договора дарения, вы ее наследница по закону.

Источник: https://or45.ru/news/kak_oformit_dogovor_darenija_na_kooperativnuju_kvartiru.php

Оформление дарственной на квартиру: документы, пошагово

Собственники недвижимого имущества нередко решают передать его во владение родственнику или близкому человеку. Для этого необходимо оформить дарственную на квартиру и зарегистрировать сделку в Регистрационной палате. Составление договора и его особенности регулируются Гражданским кодексом РФ.

Общие положения

В ст. 572 ГК РФ говорится о том, что дарственная представляет собой сделку, где одна из сторон предоставляет другой свою собственность на безвозмездной основе.

В ней участвуют:

• даритель, передающий имущество;
• одариваемый, получающий собственность.

Справка! В законе оговаривается, что сделка совершается только на безвозмездной основе. Если одариваемый в ответ передает другую вещь или дает обязательство, то договор признается недействительным.

Сделка совершается без нотариуса. Главное условие – правильно составить договор и зарегистрировать его в Регистрационной палате или через МФЦ. Документы подаются в течение года после оформления дарственной. Если договор оформляется на долю в квартире, то он заключается у нотариуса (ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Допускается делать дарственную на недвижимость в ипотеке. Но в этом случае помимо стандартных документов, дополнительно понадобится разрешение от банка, где взят кредит на совершение сделки. Финансовая организация может одобрить документ, но перед этим проверит нового собственника на кредитоспособность, так как ему понадобится погашать оставшийся долг.

Порядок оформления сделки

По дарственной квартира может переходить практически любому родственнику: дочери, жене, сыну, отцу и др. Договор при необходимости оформляется и на третье лицо.

Законодательно предусмотрено ограничение на сделку в следующих случаях:

• между юридическими лицами;
• между пациентом и медицинским работником;
• если одаряемым является государственный служащий, исполняющий свои обязанности.

Пошаговая инструкция по оформлению дарственной выглядит следующим образом:

• составление договора;
• обращение в МФЦ или Регистрационную палату;
• оплата госпошлины;
• получение расписки от сотрудника о принятии документов;
• выдача договора с отметкой о прохождении государственной регистрации.

Размер государственного сбора за регистрацию составляет 2000 руб. Оплатить пошлину можно через Портал Госуслуги, чтобы получить скидку в 30%. В таком случае сбор составит 1400 руб.

В соответствии со ст. 54 Закона № 218-ФЗ в обязательном порядке нотариально заверяются сделки об отчуждении имущества, если получателем является недееспособный или несовершеннолетний гражданин.

Регистрация дарственной через МФЦ занимает 9 рабочих дней. Если обратиться непосредственно в Росреестр, то процедура будет длиться не более 7 дней.

Документы

Чтобы зарегистрировать договор, понадобится приготовить следующие документы:

• паспорта обеих сторон;
• договор дарения;
• документы на право собственности;
• выписка из домовой книги (справка о составе семьи).

Если даритель женат (замужем), то необходимо согласие на действие от второго супруга, заверенное у нотариуса. Данный документ понадобится только на недвижимость, купленную в период брака, но оформленную только на мужа или жену. Это связано с тем, что собственность считается общей в соответствии со ст. 34 СК РФ, независимо от того, на кого зарегистрирована.

Один из участников сделки может поручить право действовать от своего лица другому гражданину, например, если находится в другом городе. Доверенность оформляется у нотариуса. Стоимость нотариальных услуг составляет 1-2 тыс. руб., в зависимости от региона.

Внимание! Одаряемый не может действовать по доверенности от дарителя, чтобы подписать дарственную (ст. 182 ГК РФ).

Но он имеет право подать дарственную на регистрацию и получить договор за обе стороны сделки.

В законодательстве не указывается обязательная регистрация сделки в нотариальной конторе, поэтому договор можно оформить самостоятельно, если знать, как правильно его составить и что нужно для этого.

В документе должны быть указаны такие сведения, как:

• паспортные данные обеих сторон;
• информация о предмете договора (в том числе, технические характеристики, адрес и пр.);
• реквизиты документа о праве собственности;
• подписи и дата заключения соглашения.

Самостоятельная регистрация договора рекомендуется в случае, если отсутствуют другие родственники, которые могут претендовать на недвижимость. В противном случае рекомендуется оформить дарственную на квартиру у нотариуса.

Заверенный документ обладает следующими достоинствами:

• подтверждает дееспособность дарителя на момент оформления сделки;
• можно быстро восстановить при утере (один экземпляр хранится у нотариуса);
• оформлен в соответствии с требованиями законодательства.

При составлении договора в нотариальной конторе, нотариус самостоятельно передаст его на регистрацию в Росреестр в электронном виде в течение рабочего дня.

Если по техническим причинам это не удается, то документы передаются в бумажном варианте в течение 2 дней со дня заключения сделки. Процедура регистрации в Росреестре занимает 3 дня.

После этого документы возвращаются нотариусу, где каждый участник соглашения может получить свой экземпляр.

Стоимость дарственной, оформленной у нотариуса

Стоимость услуг нотариуса зависит от родственных связей участников соглашения. Если дарственная пишется на маму, на сына, на дочь или других членов семьи, то понадобится оплатить 3000 руб.

и 0,2% от кадастровой стоимости квартиры, если она ниже 10 млн. руб. В случае, когда размер сделки больше, пошлина составит 23000 руб. и 0,1% от суммы.

Максимальный размер оплаты услуг нотариуса не превышает 50 000 руб.

Если квартира дарится не отцу или другому родственнику, а постороннему человеку, то тарифы тоже зависят от суммы сделки и составляют (ст. 22.1 «Основы законодательства РФ о нотариате»):

• до 1 млн. руб. – 3000 руб. и 0,4%;
• до 10 млн. руб. – 7000 руб. и 0,2% разницы между 1 и 10 млн.;
• выше 10 млн. руб. – 25000 руб. и 0,1%, но не более 100 000 руб.

Одаряемый также должен оплатить услуги по составлению договора (4-11 тыс. руб., в зависимости от региона) и госпошлину за регистрацию в Росреестре 2000 руб.

Если договор заключается между близкими родственниками, то новый собственник недвижимости освобождается от налога в 13% (ст. 217 НК РФ). При оформлении сделки между посторонними людьми, одаряемый должен оплатить подоходный налог. Если новый собственник не является резидентом РФ, то на него возлагается обязанность выплатить 30% от кадастровой стоимости недвижимости.

В случае, когда дарственная оформляется на несовершеннолетнего до 14 лет, его интересы защищает законный представитель. Если ребенок старше 14 лет, то может самостоятельно подписывать все документы. Но любые сделки с недвижимостью несовершеннолетнего запрещены без получения согласия органов опеки.

Передача недвижимости в дар родственникам считается одним из самых выгодных способов переоформить квартиру. За квартиру, полученную в результате такой сделки, не понадобится платить налоги.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, достаточно правильно составить и зарегистрировать в Росреестре. Но в некоторых случаях требуется оформить дарственную на квартиру у должностного лица.

Оплата услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/oformit-darstvennuyu-na-kvartiru

Пошаговая инструкция, как подарить квартиру родственнику: особенности оформления

Для того, чтобы подарить кому-либо недвижимость, существует процедура дарения.

Если вы собираетесь подарить квартиру близкому родственнику, то это самый удобный способ передачи имущества, поскольку не придется уплачивать налог.

Но, как и любая другая процедура, дарение имеет свои тонкости и нюансы, которые стоит изучить, прежде чем приступать к оформлению.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Законодательные акты

Все вопросы, связанные с процедурой дарения и дарственной, регулируются со стороны Гражданского Кодекса Российской Федерации. В нем же и дается определение рассматриваемому процессу.

Согласно статье 572, в сделке по передаче недвижимости в дар участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Даритель – это лицо, которое добровольно отчуждает свою собственность в пользу одаряемого на безвозмездной основе.

Одаряемый, в свою очередь, получает имущество без каких-либо обязательств перед дарителем (некоторые обязательства могут быть прописаны в договоре, но нельзя потребовать взамен квартиры у одаряемого денежные средства или другое имущество).

Сама сделка является процедурой передачи юридических прав на недвижимость или прощение аналогичного долга.

Главный принцип дарения – это безвозмездность и его нельзя нарушать. Так, многие пытаются замаскировать под договор дарения другие сделки. Например, указывают сумму, которую одаряемый должен передать дарителю за подарок. Это считается сделкой купли-продажи и не регистрируется в качестве договора дарения.

Другой пример: нельзя указать, что квартира достанется одаряемому после смерти дарителя, поскольку это попытка обойти наследственное право. Заявления на дарственные с указанием подобных условий не будут приниматься.

Так что, такой вид дохода облагается тринадцатипроцентным налогом. Но, поскольку передача имущества внутри семьи не считается прибылью, близкие родственники от него освобождены.

ВАЖНО! Не платить тринадцатипроцентный налог разрешается только близким родственникам. Все остальные уплачивают его в полном размере.

К близким родственникам относятся:

• дети;
• родители;
• родные братья и сестры;
• дедушки и бабушки;
• внуки и внучки.

К близким родственникам НЕ относятся:

• дяди и тети;
• двоюродные братья и сестра;
• племянники и племянницы;
• другие дальние родственники.

Какими способами и где происходит процедура  оформления дарственной между близкими?

Чтобы сделать дарственную на родственников, необходимо составить договор. Существует несколько различных способов, которыми можно оформить процедуру дарения. Связаны они с различными инстанциями. Их всего две:

1. Росреестр – непосредственно государственный орган, который занимается вопросами передачи имущественного права между гражданами. То есть все операции, в которых имущество отчуждается от одного лица в пользу другого, регистрируются именно в Росреестре. К таким операциям относится и дарение. 

   Обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта сделки – это самый прямой и стандартный способ, поскольку, каким бы путем вы не пошли, в конце концов, ваши документы все равно окажутся в Росреестре.

2. Многофункциональный центр – инстанция посредник между гражданским населением и государственными органами. Здесь проводится множество различных операций, в том числе и регистрация дарственных. Но многофункциональный центр сам по себе ничего не регистрирует, а лишь принимает документы и заявления у сторон сделки, помогает с составлением и сбором всех бумаг, а потом передает это все Росреестру. 

   Здесь вы можете узнать, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ.

    

   Суть многофункционального центра в том, что это гораздо более удобная инстанция, чем стандартные государственные органы. Тем более, что здесь вам помогут с составлением заявления и сбором пакета документов.

Можно обратиться в Росреестр или многофункциональный центр лично. Но если возникла такая необходимость, есть три варианта, как подать заявление, не появляясь на месте регистрации лично:

1. Направить в Росреестр все необходимые бумаги по почте.
   Для этого потребуется собрать все справки и выписки, составить дарственную и заявление. Все необходимо заверить у нотариуса. В конверт также должна быть вложена опись всего содержимого. Письмо отправляется на адрес Росреестра по месту расположения квартиры, которую планируется передать в дар. 

   Это достаточно удобная альтернатива, если вы находитесь слишком далеко от города, в котором располагается объект сделки.

2. Также можно подать электронное заявление.

   Но тут все не так просто. У Росреестра есть собственный интернет ресурс, который позволяет проводить различные операции, в том числе и подачу заявления на передачу квартиры в дар, дистанционно. Если в предыдущем способе приходилось отправлять письмо по почте, то тут можно просто воспользоваться интернетом. 

   Но есть одно существенное но: воспользоваться данным способом сможет только владелец специальной усиленной квалифицированной электронной подписи.

   Чтобы ее получить, необходимо заранее обратиться в Министерство связи со своим паспортом и СНИЛС. Там придется заплатить от 1500 до 5000 рублей.

   Вам на электронный носитель скинут специальный файл, который является ключом к услугам электронного портала Росреестра.

Справка! Даже если вы пользуетесь услугами доверенного лица, лучше присутствовать на заключении сделки лично.

Кто должен присутствовать?

Во время подписания договора обязательно присутствие всех участников, но, как уже было сказано выше, можно отправить вместо себя доверенное лицо и не появляться на месте подписания лично.

Однако это связанно с дополнительными рисками, поскольку не исключены случаи мошенничества со стороны доверенного лица.

Также весьма желательным является присутствие нотариуса. Согласно современным законам, необязательно даже заверять дарственную у нотариуса. Но заверенный документ будет иметь гораздо большую юридическую силу.

Таким образом, если дело дойдет до суда, нотариус будет вызван в качестве свидетеля. По тем же причинам, гораздо лучше присутствовать на заключении сделки лично. Так гораздо проще защитить свои права. И это касается как дарителя, так и одаряемого.

Справка! Оформлять дарственную на квартиру между близкими родственниками без нотариуса и личного присутствия можно, но это следует делать только в том случае, если вы полностью доверяете своему оппоненту.

Пошаговая инструкция, чтобы подарить недвижимость

Порядок оформления договора дарственной на квартиру между близкими родственниками:

1. Для начала собираются все необходимые документы:
• паспорта обеих сторон;
• свидетельства, способные подтвердить родство между дарителем и одаряемым;
• справка, доказывающая право дарителя на владение квартирой;
• полная документация на недвижимость;
• оценка стоимости жилплощади;
• справка об отсутствии обременений;
• в ситуации, когда имущественные права имеются сразу у нескольких человек, понадобится согласие всех остальных собственников;
• если жилплощадь считается совместно нажитым в браке имуществом, так же потребуется письменное и заверенное согласие от мужа или жены;
• квитанция, которая докажет, что вы оплатили государственную пошлину;
• три копии текста договоренности.

Важно! Иногда могут потребоваться документы, которых нет в перечне. Связанно это с тем, что каждый отдельный случай может потребовать разный пакет документов. Так что, лучше проконсультироваться с нотариусом.

2. Далее, выбираем способ, которым будем действовать, находим подходящую инстанцию поблизости и относим туда дарственную вместе с собранными бумагами.

Внимание! Если вы решили воспользоваться услугами многофункционального центра, обязательно проверьте, предоставляет ли выбранное вами отделение такую услугу как «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».

3. Приходите вместе со своим оппонентом и составляете два заявления, по одному от каждой стороны. Заполнить типовой бланк будет несложно, но даже если возникнут трудности, всегда можно попросить помощи у сотрудников многофункционального центра или Росреестра. У вас заберут заявление, дарственную и документы и уведомят о сроках, когда можно явиться за результатами.
4. По истечению срока регистрации, нужно прийти и забрать документ, который подтвердит право одаряемого на владение переданным ему имуществом. Обычно срок регистрации занимает десять рабочих дней, но если действовать через многофункциональный центр, придется подождать на пару дней дольше.

Куда подавать договор?

Регистрация договоров дарения происходит в Росреестре. Подается он либо напрямую в государственный орган, либо в МФЦ.

Особенности и нюансы

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками возможно и без нотариуса, особенно если стороны друг другу доверяют. Для этого просто нужно составить самостоятельно текст договора в соответствии с общими правилами. Но нужно хорошо знать закон, чтобы грамотно составить акт.

Ознакомьтесь с нюансами сделки между родственниками визуально на видео ниже:

Переоформление недвижимости между родственниками по договору – это самый практичный и удобный путь. Главное оформить все бумаги в соответствии с законом и тогда не возникнет никаких проблем.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы  

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/d-nie-mezhdu-rodstvennikami/instruktsiya.html

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Собственник может подарить свои движимые и недвижимые активы кому угодно. Однако наиболее распространены такие сделки между близкими или дальними родственниками, так как в этом случае имущество остается в семье. В этом материале разберем, какие плюсы и минусы имеет договор дарения квартиры между родственниками, и что придется платить за переоформление права собственности.

Плюсы заключения дарственной

Продажа имущества родственникам практически лишена смысла, так как выгода от такой сделки сомнительна. Поэтому используется вариант с безвозмездной сделкой дарения, при которой собственник сам решает, кому из близких или дальних родственников передать квартиру, дом или иную недвижимость, движимые вещи и предметы.

Оформление дарственной имеет следующие положительные моменты:

• квартира фактически остается в собственности и владении семьи, либо ближайшей родни;
• собственник может выбрать одного или нескольких одаряемых, причем увидит результат своих действий еще при жизни (завещание, хотя и сходно по своему режиму с дарением, не позволяет прижизненно увидеть этот факт);
• при дарении доли не нужно уведомлять остальных собственников, как это требуется при продаже;
• в договоре можно предусмотреть, что даритель или иные лица сохранят право пользования жильем (например, можно указать пункт о сохранении права проживания до момента смерти дарителя);
• в договоре можно указать обещание подарить жилье, т.е. отсрочить этот момент до определенной даты;
• при дарственной в пользу близкой родни не придется платить НДФЛ.

При включении в договор пункта о сохранении права пользования, одаряемый не сможет принудительно выселить или выписать бывшего собственника. С момента переоформления прав на квартиру, все обязанности по ее содержанию возлагаются на нового владельца. Однако при проживании сохраняется обязанность соблюдать интересы других жильцов, оплачивать пропорциональную часть услуг ЖКХ.

Как правило, дарение в пользу родных используется, чтобы отблагодарить детей или внуков, заранее избежать проблем при наследовании, сэкономить на платежах по налогам. Чтобы заключить договор и передать права на квартиру, нужно заручиться согласием одаряемого на принятие имущества. Без его безусловного согласия сделка невозможна.

Минусы стороны дарения квартиры

Единственным существенным недостатков дарственной можно признать отсутствие каких-либо материальных выгод для дарителя. При безвозмездной передаче имущества:

• нельзя требовать денежную компенсацию, либо предоставление иных имущественных и материальных выгод;
• даритель не сможет в одностороннем порядке аннулировать дарственную, расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость (исключения из этого правила указаны в законе и должны подтверждаться в суде);
• нельзя подарить имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку;
• при дарении долей придется обращаться к нотариусу за удостоверением договора, что влечет дополнительных расходы.

Сохранение права пользования не рассматривается как денежная или имущественная выгода, поэтому не противоречит безвозмездному характеру сделки.

Особенности составления договора дарения

При подготовке к оформлению дарственной на квартиру нужно заранее учесть все плюсы и минусы дарения квартиры через оформление дарственной, нюансы и особенности, предусмотренные законом. Выделим ряд наиболее важных моментов:

• подарить можно целый объект или долю в праве, причем уведомлять остальных дольщиков не нужно;
• дарение долевой собственности всегда требует нотариального удостоверения, а без штампа нотариуса договор не пройдет регистрацию в Росреестре или МФЦ;
• любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться, поэтому переход прав состоится только после обращения в Росреестр или МФЦ;
• подарить ипотечное жилье нельзя, так как оно обременено залогом в пользу банка;
• если дарственная оформляется в пользу ребенка, его интересы будет представлять любой из родителей;
• если одаряемым выступает супруг, квартира не будет делиться при возможном разводе (имущество, полученное по безвозмездным сделкам, признается личной собственность гражданина).

Специальные требования нужно учесть при дарении квартиры, приобретенной супругами в период брака.

Так как на покупку недвижимости использовались общие семейные средства, на дарение нужно получить нотариальное согласие второго супруга (даже если квартира записана только на одного из партнеров по браку).

Естественно, если квартира находится в совместной собственности, оба супруга будут выступать дарителями по договору.

Если недвижимость дарится в пользу несовершеннолетнего ребенка, нужно учитывать ограничение по будущей продаже. Любое имущество, принадлежащее детям, можно продать только с согласия органов опеки, т.е. придется подтверждать или гарантировать приобретение другого жилья на ребенка. Подарить квартиру, если ребенок сам получил ее в дар, невозможно.

Стоимость оформления и налоги

Хотя дарственная носит безвозмездный характер, сторонам придется нести ряд обязательных или дополнительных расходов:

• если для оформления договора вы обращаетесь к юристу, придется оплачивать его услуги;
• за удостоверение дарственной на долевую собственность придется оплатить нотариальный тариф;
• при регистрации сделки в Росреестре или МФЦ нужно оплатить госпошлину в размере 2000 руб.

Отдельного внимания заслуживает налогообложение при оформлении дарственной. Закон не предусматривает налога на дарения.

Однако получение недвижимости в дар влечет материальную выгоду для одаряемого, поэтому придется платить НДФЛ по ставке 13%.

Исключение сделано для близкой родни (дети, мать и отец, супруг, родные братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки), которые освобождены от подачи декларации и оплаты налога.

Дальняя родня будет платить НДФЛ по общим правилам. Для этого в налоговую службу нужно подать декларационный бланк 3-НДФЛ, рассчитать НДФЛ исходя из кадастровой стоимости квартиры, перечислить налог до 25 июля. Сведения о кадастровой стоимости можно узнать по справке из госреестра ЕГРН. Заказать эту справку можно через МФЦ, Росреестр или портал госуслуг.

После регистрации сделки и выдачи выписки ЕГРН, одаряемому придется платить имущественный налог. Его ставки утверждаются местными органами власти, а расчет происходит по кадастровой или рыночной стоимости объекта. Даритель обязан оплатить имущественный налог только за время до переоформления права собственности.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/darenie/plyusy-i-minusy-oformleniya-darstvennoy-na-kvartiru.html